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根据国家统计局公布的数据显示：房地产开发投资增速在10.2%-11.9%，虽然维持近5年来高位，但较2019年上半年同比增速有了明显回落。另外，自2019年4月份以来，房地产开发投资额同比增速一直呈现回落状态，直至目前公布的2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，创年内新低。综合来看：受各地房地产去库存和限购等影响，市场整体表现良好，2019年房地产开发投资额依旧处于近年来高位，但近月来资金偏紧和行情偏弱等导致投资额增速有所放缓。 2019年1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。 根据国家统计局公布的数据显示：商品房销售面积累计值同比增速在10月份首度由负值转为正值，且11月份同比增速再度加快。2016年4月商品房销售面积同比增速达到近五年来的峰值后一路下滑，甚至在2019年初同比增速为负值，直至2019年10月份开始扭负为正，11月份增速继续加快。由此，2019年商品房销售面积虽然整体不佳，但10月份的首次“转正”，至11月份的增速加快，皆提振了房地产市场心态。 根据国家统计局最新数据显示：2019年1-11月份，房地产新开工施工面积累计值为205194万平方米，同比增长8.6%，增速回落1.4个百分点。11月份，天气转冷，尤其是北方区域，雨雪天气增加，给施工带来一定难度，致使新开工面积增长缓慢。另外，接近年尾，房地产企业进入年末结算状态，资金偏紧，新项目开工减少，符合往年市场规律。 2019年1-11月份房地产土地购置面积累计值降幅继续收窄。根据国家统计局公布的数据显示：2019年1-11月份房地产土地购置面积累计值为21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。 2019年，房地产土地购置面积累计值同比增速一直处于负值，但整体来看，同比增速下滑幅度逐渐收窄。一方面，房地产行情尚可，符合市场预期，房企心态有所好转，逐渐补充土地储备。另一方面，房企资金虽整体依旧呈现偏紧状态，但已完结项目增加，房企现金流适当恢复。 根据以上对房地产开发投资情况、商品房销售面积、房地产新开工施工面积、房地产购置土地面积数据的分析，可以看出2019年1-11月份，房地产行业心态有所恢复，产业整合和后续发展规划稳步进行。根据2019年已公布的房地产数据来看，房地产发展稳定，依旧是建筑钢材最大下游，且长期维持龙头地位，存在短期波动，但整体依旧符合预期。另外，房地产表现良好，一方面提振了建筑钢材市场心态，另一方面直接支撑了建筑钢材的行情。 综合分析来看：11月份，建筑钢材和房地产相互匹配度较高，房地产各项数据表现稳定，建筑钢材价格趋强运行。供应端：11月份，采暖季限产未具体落地实施，加之吨钢毛利较高，钢企生产积极，资源供应量环比10月份小幅增加。需求端：11月份受季节性影响，新开工面积虽不理想，但符合前期市场预期，而房地产投资和销售数据表现相对较好，对建筑钢材起到一定支撑作用。12月来看，基于供应、需求和市场预期消息影响，建筑钢材行情或呈现震荡下行走势，冬储时机尚且观望一下。 |
