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原标题：根植漳州，布局海西
永鸿集团董事长林雄申 随着厦门自贸区挂牌，厦漳海底隧道将于年内开工建设，漳州开发区双鱼岛将实现陆岛大桥通车，一系列利好消息使厦门湾南岸的漳州港片区再一次进入人们的视野。漳州港片区因与厦门岛中心城区距离近、交通便利而备受厦门购房者的关注。 香港永鸿集团成立于1985年，至今年已有三十年的历程，福建永鸿集团乃香港永鸿集团于大陆投资组建的集团公司，自2007年进驻漳州地区后，福建永鸿集团相继在漳州港片区开发了永鸿御景湾、永鸿尚海湾等多个楼盘。 日前，福建永鸿集团董事长林雄申先生接受采访，分享了他的地产观点。 笔者：今年的房地产市场与前几年相比有什么不同？ 林雄申：首先，到了2015年，经过近半年的两次降息以及全面及定向降准，市场虽然还有较充足的流动性，房贷环境比2013年年底和2014年年初要好得多。现在中国房地产市场依然是刚需市场，按揭购房依然是主要购房方式。 其次，目前房地产市场面临多个新问题，如供应过剩、市场分化严重、不少城市购买力不足、新兴的主力购房人群需求变化、土地等成本居高等，可以说，基本面已经完全不同。对2015年来说，房地产最坏的时候虽然已经过去，不过，再度疯狂上涨的概率已经不高。只有真正贴近购房者需求的品质地产才能受到青睐。 笔者：如今的房地产行业正面临着转型的关键时期，面对新形势，永鸿集团会做怎样的改变？ 林雄申：中国现有的8万家房地产开发企业，再过3～5年，将大幅度减少。10年以后，可能会更少。假如是这样一个趋势的话，房地产开发企业就迫切需要对自身做一些调整，包括认真研究市场格局的变化，发现新的商业价值，合理布局产品的业态，不断完善自身的商业模式等。 文化产业是一个新兴产业、朝阳产业，代表着未来经济与社会的发展方向。对于永鸿集团而言，要想求得发展，可持续发展就必须紧跟形势，做出自己的战略选择与部署。 永鸿集团一直坚持“根植漳州，布局海西”为战略定位，主要以住宅项目及文化产业项目开发为主，进而带动周边商业发展，以此来实现居住、文化与商业的完美互动。 笔者：福建永鸿集团2007年进驻闽南地区，相继在漳州港地区开发了永鸿御景湾、永鸿尚海湾、永鸿厦门湾南岸等楼盘，对漳州港地区情有独钟。你认为今后漳州港片区的市场发展如何？2015年在该片区是否有进一步的发展规划？ 林雄申：永鸿以诸多楼盘布局漳州港，足见永鸿集团对这片区域的重视程度。我们一直看好漳州港的房地产发展前景，现在提前布局，就能为两三年以后、五年后甚至更长时间的发展打好基础。 目前整个漳州港区域的房价大约是厦门岛内房价的五分之一，就是相比岛外区域，漳州港的房价也不到其二分之一。一旦R3线开通后，从漳州港进入厦门岛最核心的城区比如中山路、鹭江道仅仅需要5分钟，换句话说，厦门岛内所有的配套，也将变成漳州港的近距离配套，作为大厦门后花园、目前正处于价格洼地的漳州港而言，未来其房价赶超厦门岛外新城可以说指日可待。 经过多年的发展，这块区域的价值也越来越被业内人士看好，众多大牌开发商相继进驻，漳州港未来必将成为厦门岛外最宜居的区域。 在2015年，我们永鸿除了目前漳州港的四个在售项目，还将推出新的永鸿澜悦城住宅项目及金水仙商业综合体项目，其中永鸿澜悦城已通过项目报批，预计2015年下半年推向市场，金水仙商业综合体项目正在报批中，明年动工。 笔者：近期，有消息称厦漳海底隧道将定于今年年底开工，这一利好会对漳州港片区产生哪些实质性的作用？ 林雄申：厦漳海底隧道R3线建成后，意味着厦漳两城将真正地融为一城，两地市民交流将十分便捷，联系将更加紧密，这是实实在在的好处。而最直接受益的，自然是漳州港的楼市。住在漳州工作在厦门或者住在厦门工作在漳州的所谓“城市钟摆族”将大量涌现。 R3线即将开工的消息，让这一部分有意向的购房者切实看到距离厦门越来越近的漳州港。凭借着距离厦门岛核心城区最近，并且区域内山、海、湖资源最丰富以及城区发展的后发优势，漳州港与厦门岛内之间交通距离的缩短，不仅在一定程度上满足了购房者的心理预期，也必将吸引到更多厦门以及周边地区的购房者。 笔者：福建永鸿集团从2003年开始在福建投资文化产业项目，先后建立福州榕城大剧院、漳州金水仙大剧院，仙游永鸿国际文化城，是福建省内较早投资文化产业的企业之一。你们最初投资文化产业项目是抱着什么样的想法？和永鸿集团本身的房地产业是一个什么样的关系？在福建区域内是否还将打造更多的文化产业项目？ 林雄申：事实上，永鸿在十多年前已从房地产转向投资文化产业项目。可以说是一个机缘巧合，在2002年去湖南考察时，无意间发现湖南文化产业发展很好，文化娱乐设施很齐全，并且很多企业开始往这方面投资。当时我就想，我们福建能不能也有这种模式，在做企业的同时也发展文化事业，为百姓提供文化休闲娱乐的场所。后来一回到福建，就在福州核心区域投资建设了福州榕城大剧院，并且通过10多年不断投入和稳健经营，已成为显示福州地方文化特色的重要舞台，提升福州国际化形象重要的百姓窗口，是福州市极具代表性的高标准文化基础设施，还被福建省文化厅评为第一批“福建省文化产业示范基地”。 从某种意义上来说，投资文化产业对永鸿集团的发展不仅具有辅助作用，更是一种提升。永鸿集团开发的项目或者楼盘也充分地考虑了人们的文化需求，在园林景观、建筑风格以及社区配套设施等方面注入了文化的元素，受到业主们的青睐。因此，文化产业将对永鸿进一步发展起到巨大的互补、提升作用。 接下来，我们也将继续发展文化产业项目。我们已在漳州港投资2.96亿元建成金水仙大剧院，于2012年正式投入使用。大剧院拥有可容纳1000名观众的表演厅一个、影厅八个，会议室、贵宾室和休息室等配套服务，也使漳州开发区成为省内唯一拥有现代化大剧院的开发区。 仙游在建的可容纳1500人的大剧院和7个共可容纳800多人的4D豪华影厅的仙游永鸿大剧院已被确定为2015年福建省文化艺术节的主会场；在著名侨乡福清开发永鸿文化旅游城，主要包括五个部分：主题游乐园恐龙乐园、福清永鸿大剧院、电影城、动漫城及商业步行街，项目已列入福建省重点文化产业项目，福建省文化产业示范基地、福建省智能旅游示范基地、福建省绿色旅游基地。 （林陈鸿） |
