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今年以来，作为房企重要融资渠道之一的信托业，面临的监管压力不断上升。5月，银保监会发下“23号文”，要求不得向“四证不全”、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；今年7月和8月，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、体量较大信托公司进行约谈，继续保持房地产信托调控力度，并进行余额管控，即每日时点规模不得超过6月30日之前的房地产信托规模。 在监管压力之下，信托公司响应中央政策，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实银保监会对房地产信托业务监管明确要求，这直接使得投向房地产的信托资金规模快速“刹车”。 中国信托业协会披露的数据显示，截至2019年3季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年4季度以来，首次出现新增规模的环比增速为负的情况。 八、基建信托 此消彼长。房地产信托因调控而收紧，信托公司的业务转向较为明显，投向基础产业的政信信托产品项目数量明显增多，基础产业类信托成为信托公司持续发力的领域。 信托业协会统计数据也显示，相比于今年第2季度末数据，3季度末房地产信托和金融机构领域信托资金下滑明显，而投向工商企业、基础产业及证券投资领域的信托资金占比有所上升。 在经济下行压力加大之下，基础设施建设作为逆周期调节的重要手段，这给基础产业信托发展提供了动力，基础设施产业“补短板”政策也对基础产业信托构成利好。 信托业协会数据显示，截至2019年3季度末，投向基础产业的信托资金余额为2.86万亿元，在资金信托中占比15.45%，同比增长5.55%。3季度新增规模为1396.02亿元，同比增加60.34%，延续了自2019年1季度以来的新增规模持续上升趋势。 九、通道业务 当下，信托行业仍然处于资管新规过渡和去通道的关键时期，去通道也是2019年大多数信托公司的共同目标。 最新数据显示，截至2019年3季度末，全国68家信托公司受托资产余额22万亿元，较2季度末下降了5376.9亿元，环比下降2.39%，与2季度降幅0.02%相比，下降幅度较大，信托资产规模继续保持稳步下降。 据了解，造成信托资产整体规模下降的主要原因，依旧是事务管理类信托的下降，即所谓的“通道业务”继续萎缩。 数据显示，从资金来源上看，截至2019年3季度末，资金信托规模合计为18.53万亿元，其中，集合资金信托规模为9.84万亿元，占比44.74%，环比上升1.17%；单一资金信托规模为8.69万亿，环比下降5.89%，占比39.5%。 这意味着，主动管理型的集合资金信托占比稳步增长，也从今年第1季度开始，首度超过了通道意味明显的单一资金信托占比，信托公司主动管理业务增长明显，传统银信合作的通道业务持续式微，行业深化转型效果逐步显现。 十、信托“拆雷” 2019年，信托行业最受关注的“拆雷”行动，是雪松信托应对80亿历史逾期项目的动作。 4月，雪松信托完成工商变更，雪松控股正式成为中江信托新控股股东，后续完成了董事会换届和更名雪松信托的系列动作。 为了处置遗留的逾期项目，4月和5月，雪松信托发出《敬告投资者书》，全面组织信托计划委托人信息登记，并派出10个工作组赴全国100多个城市，在7月22日前完成了近2000名投资者逾期信托计划的收益权转让面签工作，堪称信托业史上最大规模的收益权转让。 为了避免投资者扎堆兑付情况出现，雪松信托在今年11月和12月提前启动了第一批金鹤248号3个逾期项目和金鹤400号3个逾期项目的兑付工作。 记者注意到，进入2019年下半年以来，多个信托公司曝出项目逾期兑付的情况，雪松信托系列“拆雷”动作，对其他信托公司解决风险项目有一定借鉴意义。 |
