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19.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。（三）评估准则依据1. 《资产评估准则-基本准则》（财资（2017）43号）；2. 《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；3. 《资产评估执业准则-资产评估程序》（中评协〔2017〕31号）；4. 《资产评估执业准则-资产评估报告》（中评协〔2017〕32号）；5. 《资产评估执业准则-资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；6. 《资产评估执业准则-资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）；7. 《资产评估执业准则--利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕 35号）；8. 《资产评估执业准则-无形资产》（中评协〔2017〕37号）；9. 《资产评估执业准则-不动产》（中评协〔2017〕38号）；10. 《资产评估执业准则-机器设备》（中评协〔2017〕39号）；11. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）； 评估报告 中联资产评估集团有限公司 第13页 12. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；13. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；14. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）。（四）资产权属依据1. 《国有土地使用证》；2. 《房屋所有权证》；3. 《车辆行驶证》；4. 重要资产购置合同或凭证；5. 其他参考资料。（五）取价依据1. 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2016]504号)； 2. 《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据通知准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号）； 3. 《福建省建筑工程消耗量定额》（2005）；4. 《福建省装饰工程消耗量定额》（2005）；5. 《三明市工程造价信息》(2018年7月)；6. 《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（2010年修正）； 7. 《福建省贯彻＜中华人民共和国契税暂行条例＞实施办法》（闽政[2003]20号）； 8. 《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政〔2017〕2 号） 9. 《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）； 评估报告 中联资产评估集团有限公司 第14页 10. 《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）；11. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）； 12. 《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)。 13. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 （财税[2016]36号）； 14. 《中国人民银行贷款利率表》2015年10月24日起执行；15. 《2018机电产品价格信息查询系统》(机械工业信息研究院)；16. 中联资产评估集团有限公司价格信息资料库相关资料；17. 其他参考资料。（六）其它参考资料1. 《企业会计准则-基本准则》(财政部令第33号)；2. 《企业会计准则第1号-存货》等38项具体准则(财会[2006]3号)；3. 《企业会计准则-应用指南》(财会[2006]18号)；4. 《房地产估价规范》(GB-T50291-2015)；5. 《城镇土地估价规程》(GB-T18508-2014)；6. 《城镇土地分等定级规程》(GB-T18507-2014)7. 《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格〔1999〕1283号）； 8. 《工程勘察设计收费管理规定》 (计价格[2002]10号)；9. 《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》(计办价格[2002]1153号)；10. 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007 ]670号)； 评估报告 中联资产评估集团有限公司 第15页 11. 国家发展和改革委员会发布的《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)； 12. 国家发展计划委员会、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)； 13. 《资产评估常用方法与参数手册》(机械工业出版社2011年版)； 14. 立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的福建省三明双轮化工机械有限公司专项审计报告； 15. wind资讯金融终端； 16、其他参考资料。 七、评估方法（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，资产评估可以采用收益法、市场法、重 置成本法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。重置成本法是指在合理评估企业各项资产价值的基础上确定评估对象价值的思路。 |
