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在采访中，更为业内普遍认可的声音是，此次政策的调整将会激发市场热情，有利于二手市场的成交，为楼市起到提振作用。江少杰表示，此次政策调整将会加速买家入市的决心，尤其是刚需客和自用为目的的置业者，将是此政策调整后“最大的收益人群”。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，此次政策的改变使得一大批“被豪宅”的住宅再次被“普宅”化，让这些房产真正能够在交易中免受增值税的“阻击”。税费的减免会促进房地产成交量的提升，特别是二手房的市场交易此后将更加活跃。而二手房的交易活跃了，就有可能会刺激到房价，但该政策稳定经济的作用还是能够显示出来的。 建议 主管部门要及时进行 舆情疏导与价格监控 深圳豪宅市场近期本就行情看好，取消豪宅总价门槛，单以面积断“豪普”，是否会为深圳豪宅市场“再添一把火”？ 郑叔伦表示，取消价格标准、单以面积断豪普也有不足之处，“建面144平方米以下都算普宅，但是以前的部分楼盘赠送非常多，实际面积也许超过144平方米不少，单价也较高，实际定位也许仍是豪宅”。 郑叔伦表示，没有绝对完美的方法界定豪普，至少目前新的标准较以前要好上很多，普通住宅豪宅化的问题大大缓解，缓解了刚性需求的资金压力，而促进刚需也是近几年政策的主要调控方向。 深圳市房地产中介协会也建议，相关主管部门要做到及时的舆情疏导与价格监控。该协会表示，由于此前“豪宅税”的门槛作用，导致一部分购房者因为高额税费而被抑制了购房，但新政的出台，无疑释放了这一强劲的需求。而目前市场仍处买卖双方深层博弈的时期，卖方市场的性质并未得到根本性改变，在一些机构和业主的炒作下，很有可能出现业主大幅反价的现象，并对市场预期形成上涨效应，这一点应该值得我们警惕。 统筹：南都记者 孙雅茜 采写：南都记者 孙雅茜 王童 |
