|
最新消息！在10月末11月初，南京主城楼市即将爆发大动静！土拍地价屡创新高的城南区域，首开盘、收官盘、地王盘，统统有动作了！ 对于许久没有新房源入市的城南板块来讲，到了四季度，项目集中上市，也让买房人对于楼盘品质也提出了更高要求。 如何在这样的背景之下认清区域发展，选择更具性价比的楼盘置业，成为买房人的当务之急。汹涌的供货潮之中，用最理性的排除法做置业攻略，最终哪家楼盘又能脱颖而出？ 答案呼之欲出。 一、城南供货潮来袭！深度剖析4大核心置业理念，“黑马盘”逆势杀出…… 刚刚！城南又挂地了！NO.2019G87地块，为二类居住用地，总出让面积为53521.15㎡，实际总出让面积为49828.93㎡。
地块归属雨花台区中央科创生活区，东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路，周边配套可满足日常生活需求，紧邻即将上市的世茂璀璨睿湾。 在这一年较为理性的市场大环境下，城南板块保持着供不应求的态势。 到了2019年最后两个月，8家项目蓄势待发，将于年底入市补仓，爆发百花齐放态势明显！ 对于买房人而言，如何从这么多的项目，选择一个高性价比高、又能买到的优质项目，十分考验买房理性。 一、纯新盘还是加推盘？ “首开价胜！“ 首先，我们看到，这八家楼盘中有纯新盘、有收官盘，对于长期关注楼市动态的买房人来说，应该不难发现，几乎90%以上的新盘，首开的第一批次房源价格相对偏低。 尤其在眼下，竞争如此激烈，为了打响头炮，开发商给予买房人的选择一定会是各方面都不错的产品。 所以说，不论是刚性住房还是投资者，在买房时，抓住首开这个节点，往往也是一个项目最好的买入时机。经过首轮筛选，五家纯新盘更适合。 二、户型押大押小？ “不大不小正好！” 接下来，其实就要区别产品作不同的比较了。 优质改善，主要就是绿城云栖玫瑰园、花语江南，一个是平墅、一个是科技住宅，二者之间冲突也不大。这个价位的产品，除了地段，决定买房人是否出手的，更多还是出于对品牌、细节设计的喜好、认可。 对于普通刚需改善来说，选择还是比较多，从实用性和舒适度出发，实用型的三房或者四房更受市场认可。 三、“房型怎么选？” “优选品质精工！” 毛坯期房，对于认可的买房人而言，亮点很明显，交房早、品质更放心，但劣势也显而易见——交房后需要购房者全款拿出装修费用，如果涉及到砸墙改造等环节，费心费力。 而现在成品交付也是大势所趋。相对而言，选择口碑有保障的装修产品，不仅节省时间精力、减少资金压力，对比自行寻找装修公司，售后也更有保障，一步到位。 四、买还是等？ “成品交付！趁早上车！” 盘点下来，仅剩的两家楼盘，世茂璀璨睿湾预计11月初首开，成品交付，项目已公开建筑面积约95、119㎡的样板间。另一家栖霞建设新盘售楼处刚刚公开，后续信息仍处于待定状态。 二、世茂业主两年前买下纯新盘，如今二手房价涨至5.2万！中央科创生活区世茂纯新盘又来了，这一次抓住机会！ 在四大核心置业逻辑筛选过后，买房人选择装修高性价比纯新盘成为当务之急。 从前期的购买来看，早期如此置业的买房人也是赚的盆满钵满。 上周，世茂在城南的开拓性项目——世茂城品，一套建筑面积约143㎡的二手房成交价高达750万，单价为52448元/㎡(数据来源：南京德佑某门店)，一跃刷新板块房价天花板，涨幅令人咋舌。 据悉，项目前期开盘时，该户型售价约493万/套，此次交易，房价涨了257万。
户型图 不难发现，世茂城品这个户主成交的143㎡户型，和本次世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡的户型更有惊人的相似：南北通透，四开间朝南，主卧儿童房与客房分离，四房大户格局。 而世茂璀璨睿湾此次的户型南向阳台更加开阔，而产权面积又相对较小，可以说在空间利用率上更甚一筹。 世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡户型图▼
世茂城品2018年6月收官，面积段90-140㎡，除了这套143㎡的户型，因其118㎡户型设计空间利用率高、采光好、视野开阔，也颇受买房人追捧，和世茂璀璨睿湾建筑面积约117、119㎡的户型也有诸多相似之处。
户型图 在入户口设有私家门厅入户系统，雨伞、球具、鞋子等都有专门位置存放，干净整洁。 世茂璀璨睿湾建筑面积约117㎡户型图▼
世茂璀璨睿湾建筑面积约119㎡户型图▼
三开间朝南，大面宽、短进深，带来的是“直明采光”、“主引通风”、“阔景视距”三大居住体验，并且做到动静分离，主客有别。 世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡的户型更是世茂城品90㎡户型复刻升级的新代表作。
户型图 世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡户型图▼
作为作为世茂新一代产品，璀璨睿湾的细节不断调整升级，是否能够延续世茂城品的传奇尚不可知，但“黑马”纯新盘想必会备受关注。 三、中央科创生活区世茂璀璨睿湾首开在即！四大核心价值解析…… 据了解，世茂璀璨睿湾售楼处近两周到访量激增，预计加推不到400套房源，目前已经有大几百组客户有意向。 在有意向的客户对比竞品后，时不时会追着置业顾问了解开盘动态，为何世茂璀璨睿湾如此火爆？ 答案聚焦这四大核心价值！ ①、潜力板块规划 世茂璀璨睿湾居于CTLD板块内，作为承接河西区域价值外溢的重要站点，是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。
示意图 |
