北京三宗地土拍揽金97.8亿元，电建联合体49轮报价竞得旧宫地块

　　10月15日，北京(楼盘)市顺利挂牌出让通州、大兴三宗地块，合计揽金97.8亿元。其中，区域上最具优势的旧宫地块经过49轮报价，最终由电建+京能的联合体以总价44.3亿元竞得。而大兴黄村地块亦凭借土拍中的意外争执，成功抢了热门地块旧宫的风头。

　　在竞拍过程中，金茂+路劲与融创+南昌(楼盘)市政两只“队伍”展开了焦灼的竞争，同时因举牌中的插曲，拍卖现场曾一度暂停超过一个小时，最终该地块由融创+南昌市政以20.3亿元竞得，溢价率为12%。

　　资料显示，大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块位于大兴区黄村镇，东至盛通街，南至安顺北路，西至盛顺街，北至海鑫路。建设用地面积逾5.88万平米，规划建筑面积约9.79万平米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价18.1亿元，保证金3.65亿元，最高销售单价不得超过46939元/平方米。

　　而北京市通州区马驹桥镇地块最终由金融街(000402,股吧)、通州投资、首开组成的联合体以底价33.2亿元摘得，楼面价为21560元。该地块东至环景西一路道路红线，南至景盛南二街道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线。建设用地面积73240.633㎡，规划建筑面积153989㎡，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价为33.2亿元，最高销售单价不得超过49990元。

　　而当日土拍起拍价最高的旧宫地块，最终经过49轮报价，由电建+京能的联合体以总价44.3亿元竞得，溢价率为34.24%，折合楼面价每平米35597元。

　　旧宫地块位于五环内且为地铁沿线，有着上述三宗地块中最佳的区位优势。具体来看，地块东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路，用地面积5.67万平方米，规划建筑体量12.44万平方米。用地性质为R2居住用地、A334基础教育用地以及S1城市道路用地，最高销售单价不得超过60186元。

　　对于本次土拍，诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示，北京土拍除了金茂和融创的一个“乌龙“外，最惹人注目当属大兴旧宫地块，竞拍前已有1家房企或联合体参与竞拍，竞拍现场十分火热，最近由电建+京能联手以44.3亿元竞得，溢价率高达34.24%，楼面价35597元/㎡。毫无疑问是北京土地市场近期以来热度最高的地块。首先该地块得天独厚的地理优势，该地块位于五环内，且是五环内少有的限竞房，而且该地块紧邻地铁亦庄线旧宫站，周边商业配套较为成熟，交通便利，加之景观资源，优势明显。从限价情况来看，商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。从成交单价来看，每平方米仍有两万左右的价差，未来看好电建+京能的发展空间。