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10月8日，银行开始执行LPR（贷款基础利率）新利率，全国各地个人住房贷款利率也同时执行新标准。从目前来看，大部分城市的房贷利率有轻微波动，但主流是平稳。受利率变化影响，月供金额的变动非常小。上海易居房地产研究院《中国LPR房贷利率报告》显示，北京100万贷款本金、等额本息30年期限的贷款，首套月供增加6元，二套月供增加12元。 此后，每月20日央行都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率也将随之动态变化，进而影响房贷的月供金额。 二套房利率变动幅度大于首套 9月20日，央行公布的1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。而8月20日央行发布的LPR首个报价的1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。从两次公布的LPR来看，1年期LPR出现下降，但5年期以上LPR并未发生变化。 根据此前央行规定，各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 从北京来看，10月8日后首套住房贷款利率不低于5.4%；二套住房贷款利率不低于5.9%。执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01%，二套房贷款利率较之前提升了0.02%。 据易居研究院数据显示，4个一线城市二套房的LPR房贷平均利率为5.61%，相比之前的5.58%略有上升，上升幅度为0.03%。其中上海的二套房贷款利率上涨幅度略大，目前二套房贷款利率为5.45%，上涨了0.06%。此外，深圳的二套房贷款利率也上涨了0.06%达到5.45%。 出乎业界意料的是，据媒体报道，上海首套房贷款利率并没有在5年期LPR基础上加点，而是减20个点。主要是为了暂时衔接当前上海房贷政策，未来也会逐步调整。 相比之下，7个二线城市首套房的LPR房贷平均利率为5.67%，相比之前上升0.03%；二套房贷款利率为5.99%，上升0.05%。值得关注的是，宁波利率变动幅度较大，其中二套房贷款利率达到5.9%，上涨了0.27%。而苏州的首套房贷款利率即使下降0.08%，也达到6.05%。这一变化与之前利率水平较低或者较高有关。 综合来看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这与二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。不过，总体来看，一二线城市中首套房的利率上升幅度都不大，与首套房利率变动相比，二套房利率的变动幅度稍微大一点。 14城百万二套房贷月供平均增加15元 对于贷款利率的变化，购房者最关心的是月供增加了多少？ 《中国LPR房贷利率报告》以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例测算结果显示，14个城市(包括4个一线城市、7个二线城市、3个三线城市）在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去平均增加了6元，而二套房的月供额比过去平均增加了15元。 其中，在二套房方面，北京二套房月供增加12元，上海二套房月供则增加38元，而宁波二套房月供增加了165元。作为三线城市的佛山二套房月供则减少了115元。 对此严跃进称，利率变化前后月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。而从各个城市上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。 中原地产首席分析师张大伟也认为，房贷利率主要看几大国有银行，从目前来看平稳过渡是主流。虽然最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市来看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度都没有上行。 对于房贷利率的走势，张大伟称，在房住不炒的背景下，市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。 严跃进则认为，从近期房贷市场的政策面看，房贷政策短期内不会放松。但随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。 新京报记者 袁秀丽 |
