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深圳距离打破“双百政策”，还有多远？贺倩明预计，应该就在近两年内，广东省“三旧改造”政策会落地深圳。他表示这种判断一方面是出于深圳实际情况，大多数旧改项目都推进缓慢，急需一个解决方法，另一方面，他认为广东省已经开放了政策，深圳作为先行示范区，理应积极响应。罗宇也在接受南都采访时提到，《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》作为深圳首个零星征收方案，虽然是一个新思路尝试，但要常态解决旧改项目中出现的问题，还是需要稳定、可靠、合法合规的机制，为整个行业提供一个解决争议的平台。 而在采访中，几位行业专家也都提到，除了“双百政策”外，深圳城市更新还存在其它一些瓶颈，同样需要被解决。罗宇认为这包含了前期融资的困难、旧改项目合法权属不够的困难和规划限制的困难。贺倩明指出，城市更新的困难还涉及到集体用地的处理、违法建筑的处理等。要解决这些具体的现实困难，相关政策还需要进一步细化，才能为深圳城市更新更好提速提供保障。 影响 提升旧改速度将对楼市及保障房供应有积极影响 若“三旧改造”政策在深落地，将为深圳楼市带来何种变化？ 落地到产生影响最快需3-4年 深圳中原二级市场董事总经理玉家雄接受采访时提到，对于深圳这样高速发展、土地资源又较为有限的城市来说，这样能为城市更新提速的政策，将为楼市带来许多正面影响。“最直接能带来的影响就是新增土地面积会有所增多，旧改的速度能加快”，玉家雄提出，若能通过政策调整旧改速度，开发商也会在接手城市更新项目的时候有更大把握，深圳城市更新未来的局面将与当下实际情况有较大区别。 而与普通置业者最息息相关的，就是相关政策可能给房价带来的影响。玉家雄判断，若此次政策能在深圳落地，推动深圳城市更新进程，增加楼市面积供应，将使深圳房价得到更好的平衡，“深圳是人口密度高的城市，旧改推进不下去只会导致楼市供应紧张，供求不平衡房价自然上涨”。而相关政策若能出台，可缓解深圳楼市供求不平衡的情况，对房价的调控效果将有明显表现。玉家雄预计，从相关政策在深圳出台落地，到对楼市产生前述影响，最快需要3-4年的时间。 旧改土地存量释放加快，除了对商品房市场带来影响外，罗宇更预言，由于深圳目前对商品房配建保障房的相关规定，这样的变化也有助于深圳保障房的供应，能为深圳市民提供更多保障房的机会。 推动小产权房城市更新进程 贺倩明则对深圳的城中村小产权房交易可能受到的影响进行了分析，他提到，此类政策对小产权房的城市更新进程也将产生推动作用。在城中村的城市更新过程中，对于城市更新项目的权利主体确认，是把原来分散的权利通过搬迁补偿协议的方式，形成单一权利主体。因此，虽然不需要权利主体100%达成更新意愿，并100%签订搬迁补偿安置协议，但也同样需要小业主们100%同意进行更新。而“2/3政策”若能落地，对城中村城市更新来说，无疑也是推进旧改进程的一剂良药。但贺倩明也提到，即使如此，小产权房交易原本就存在的风险也是难以规避的，置业者仍需保持谨慎。 统筹：南都记者 孙雅茜 采写：南都记者 吴灵珊 孙雅茜 摄影：南都记者 刘有志 |
