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领展房地产投资信托基金发布公告称，有关香港鸭脷洲物业、秦石物业、幸福物业、景林物业、利东物业、明德物业、山景物业、兆禧苑物业、太平物业、华明物业、华心物业及横头磡物业的出售已于今日根据其各自的该等买卖协议的条款落实成交。2018年12月12日，领展公布120亿港元出售12个商场，相关商场账面价值为90亿港元，溢价率32%。 人事变动 华润集团
3月4日，华润（集团）有限公司召开领导班子（扩大会议），正式公布中国建筑(601668)集团有限公司董事、总经理王祥明调任为集团总经理。华润集团称，受中央组织部领导委托，中央组织部有关干部局负责同志宣布了中央关于华润（集团）有限公司总经理调整补充的决定：王祥明同志任华润（集团）有限公司董事、总经理，免去其中国建筑集团有限公司董事、总经理。相关职务任免按有关法律和章程办理。 龙光集团
2月中旬，龙光集团内部发布任命通知，胡浩出任集团高级副总裁，分管集团产品研发。然而，上周，3月上旬，胡浩就提出离职了，胡浩的“龙光之旅”未满一个月。来龙光之前，胡浩的头衔是龙湖集团副总裁、养老事业部负责人。 资管菌解读 土地市场 2019年3月上半月，全国商住及商业土地交易规模约为172.64亿元，共24幅土地成交，交易规模同2月同期相比下滑68%，由数据看出，本月上旬商业及商住地交易几乎都分布在二、三线城市，一线城市供求缩水，二线城市成交量上扬，成交楼面价有所增长。本月上旬拿地的品牌房企包括：华鸿嘉信、龙湖集团、华侨城、蓝光发展、融创中国、龙光地产、金科股份(000656)、华夏幸福等。 资本视角 世纪金源此次成功发行30亿元规模CMBS，为世纪金源商管提供了更有效、更低成本的融资来源。世纪金源商管秉持其特有的金源模式，将多产业板块吸纳融合，不遗余力地打造轻资产品牌“方圆荟”。截止目前，资产品牌“方圆荟”已开发商业项目逾39个，占世纪金源商管运营管理总体量的52%，2019年下半年，六安嘉地·方圆荟世纪金源购物中心、长沙西站方圆荟陆续开业，此次世纪金源融资成功，有利于“方圆荟”的拓展和运营，有利于世纪金源商业版图的高速扩张。 CMBS相比于REITs产品而言，商业物业只需办理抵押、无需办理产权过户或者是项目公司股权的过户，这对于绝大多数想继续持有物业获得地产增值的持续红利、不想真实出售的商业物业持有者而言，无疑是目前最佳的选择。 面对商业地产庞大的存量，以及融资渠道有限的局面，以CMBS为代表的商业地产证券化是商业地产目前最适逢其会的选择。 |
