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-----READING GUIDE----- 月报导读 Part1：租赁新政 财政部：对高校学生公寓免征房产税 深圳（楼盘）：城中村微整容 开展规模化租赁业务 上海（楼盘）：各地下调出租住房税率 上海月租金10万以下收3.5% 广州（楼盘）：个人出租房屋减税了 ...... Part2：行业资讯 绿地获上海银行百亿授信额度 重点合作租赁住房领域 首创将在北京（楼盘）打造集团首个集体用地租赁住房项目 华润有巢成功进驻全国11座城市 开业门店8家 建行江苏省分行进军住房租赁市场 ...... Part3：资本视角 万科发行20亿元住房租赁专项公司债 票面利率3.65% 窝趣公寓完成2亿元B轮融资 魔方中国入股窝趣公寓 睿星资本Greystar设立中国长租公寓基金 完成首轮4.5亿美元募集 ...... Part4：人事变动 途家换帅 创始人罗军卸任CEO 由杨昌乐担任 ...... 监测时间：2月15日-2月28日 租赁新政 全国 2月20日，财政部、税务总局发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》，为支持高校办学，优化高校后勤保障服务，对高校学生公寓免征房产税;对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。 深圳 2月22日，深圳市规划和自然资源局发布《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，城中村微改造，鼓励在城中村里做廉租房（政策性住房），引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务，允许各区政府对城中村内产权手续不完善、但经济关系已理顺的居住用房进行统租并实施综合整治类更新，并纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。 上海 2月18日，从上海税务12366了解，上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。 2月25日，上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年工作会议。会议透露，2019年，上海市房管局将聚焦“两类人群”的居住困难问题，进一步构建租购并举的住房制度。开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作，提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套；继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度，深入推进人才安居相关配套服务。 广州 2月25日，从国家税务总局广州市税务局确认，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策，出租房屋税收综合征收率降低，其中个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，降幅达五成。 成都 2月18日，成都高新区发布消息称，将新建200万平方米的人才公寓，用以吸引潜在人才来成都创新创业。目前，成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓，在完成规划的200万平方米的规划后，将达到610万平方米的规模。成都高新区相关人士称，将加快推进‘四派’(蓉归派、学院派、创客派、海归派)人才创新创业，营造自主创新的生态环境，吸引更多人才聚集。此外，目前已经创建了30个海外人才离岸基地。 武汉 2月22日从市房管获悉，武汉（楼盘）市今年将进一步加大租购并举住房制度，其中，筹集租赁租房数量目标为5万套（间）。据悉，目前，武汉已推进存量住房“N+1”改造等多项配套措施，全市77家国企、民企和混合所有制企业参与试点，7家住房租赁企业运营规模超过5000套（间）。总体来看，通过新建、配建、改建、包租等方式，已累计筹集房源14.75万套（间），明确22个租赁住房建设项目，其中公开挂牌集中新建项目2个，安排商品住房配建项目5个，审定“商改租”项目15个，推动5个集体建设用地建设租赁住房试点项目选址。 长沙 2月16日消息，从长沙（楼盘）市发改委了解到，2019年长沙重大项目投资计划已经发布。在2018年1.3万套的基础上，长沙今年将继续加速人才公寓建设力度。全市将建设人才公寓1.5万套，主要建设在各大产业园区。人才公寓普遍将达到拎包入住标准，投入使用后，企业职工可通过企业进行人才公寓申请。 郑州 2月18日，郑州（楼盘）市第一批重点项目集中开工活动在各县(市、区)同步召开。中原区，郑州市青年人才公寓沁河苑项目规划总建筑面积25万平方米，总套数2000套，预计2021年5月竣工，该项目总投资达到1.4亿元，年度投资目标为6亿元。金水区，郑州市青年人才公寓文化苑项目总建筑面积约15万平方米，地上约10.59万平方米，地下约4.5万平方米，共建设980户，预计2021年12月竣工，总投资7.543亿元，年度投资目标为2亿元。 常州 2月14日消息，常州（楼盘）市政府于日前下发关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知，根据《规定》，放宽租赁房屋准入门槛。只要在本市租赁并经房产管理部门依法办理租赁登记备案的房屋，且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女均可以申请在本市落户。 南昌 2月18日，南昌（楼盘）启动租赁住房建设试点。据了解，自然资源部、住房和城乡建设部今年1月已批复福州（楼盘）、南昌、青岛（楼盘）、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地，建设租赁住房试点实施方案。南昌市近日明确了试点范围为全市各区（开发区、新区），首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区，边试点边总结，之后结合实际在南昌市本级范围内统筹推进。试点的租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。房屋建成后只能出租使用，不得销售或以租代售，不得抵押，坚决杜绝变相开发建设小产权房。土地使用权按宗地整体登记，房产所有权按幢登记，均不予分割登记。 襄阳 近日，《襄阳（楼盘）市住房租赁管理办法》已获市政府常务会议审议通过，2019年2月15日起正式施行。其中商业用房可改为住房出租，人均租房面积最低五平方米，每间房屋最多租给2人，房企、中介、物业企业也可经营租房生意等。 行业资讯 绿地控股
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