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2019年2月下旬，成都、武汉、长沙、郑州、常州等各个城市抛出各类吸引人才的政策，同时，保障租赁住房的持续发展。成都高新区今年将新建200万平方米的人才公寓；长沙19年将推出15000套人才公寓；郑州金水区、中原区将建人才公寓。上海“两会期间”，租赁住房的发展更是大家关注的焦点，众多代表更是纷纷建言献策，表示要大力发展租赁房市场，解决人才居住问题，将人才保障住房纳入福利政策。 加快建立完善的“租购并举”的住房制度，就政府而言，要重点关注、聚焦两类重点人群：一类是户籍人口中的住房困难群众，政府要加强住房保障力度，加快推进旧区改造；另一类就是对城市发展做出贡献的人才，尤其是各类青年人才。 此前，一线城市和新一线城市持续保有较高的经济发展力和人口吸引力，上海、深圳、广州、成都、武汉等城市人口聚集度相较其他城市较高。此后，一轮密集人才政策后，相信会对各城市吸引人才的格局发生一定变化。 行业资讯 2019年2月17日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，绿地获上海银行百亿授信额度，重点合作租赁住房领域。2018年12月7日，绿地首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路长租公寓正式开工，标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动，本次获得上海银行的百亿授信，绿地在金融市场的助力下，在长租公寓领域起步不算早的国企兼房企，相信会在2019年加速实施租赁发展战略。此外，上海银行作为一家股份制商业银行，此次授信百亿额度也表明了金融市场看好租赁住房行业发展的前景。 2019年2月20日，首创置业宣布，将在北京打造集团首个集体用地租赁住房项目，标志着又一实力房企进军长租公寓，此次集体用地租赁住房项目为首创长租公寓板块的大规模发展打下坚实的基础，进一步完善集团在长租公寓业务板块的布局，提升公司长租公寓业务能力，为企业今后打造长租公寓品牌、完善城市综合营运商经营模式打下坚实基础。 资本视角 2月20日，万科发布公告称，计划发行2019年第一期住房租赁专项公司债券，发行规模为不超过20亿元。此前，2018年6月，万科获中国证监会核准，面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 80 亿元（含 80 亿元）的公司债券，本期债券为本次债券第三期发行。 由于政策的支持，住房租赁专项债券开始步入房企融资的舞台，2017年12月28日，龙湖获批发行50亿元租赁住房公司债，为国内首单住房租赁专项债券。然而，2018年下半年，杭州（楼盘）鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等多家品牌公寓出现爆雷事件，引发社会及监管关注，这些事件的后续影响之一就是长租市场遭遇寒冬，房企为主导的住房租赁专项债开始屡遭中止或终止。 在激烈的市场竞争下，纵观获批发行的专项债券的募集说明书来看，债券能够获批发行，主要在于融资用于项目的性质属于租赁住房性质且体量达到一定规模，以及用于住房租赁项目的资金占比都比较大，并对项目的具体用途作出了具体可查的计划。如万科此次发行的20亿元债券，其中，14 亿元拟用于住房租赁项目的建设和运营，包括万科的北京-海淀永丰项目和大连（楼盘）-保华旺苑项目。 经历了波澜起伏的2018年，2019年长租领域的融资情况不容乐观，在激烈的市场竞争下，长租公寓的洗牌还将持续。 本文首发于微信公众号：地产资管参考。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （责任编辑：张洋 HN080） |
