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值得注意的是，LPR新机制在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。专家预计LPR未来将呈下行趋势，增量贷款定价随之下行，但个人房贷利率料不会亦步亦趋。 7月以来，多地上调房贷利率。融360大数据研究院监测数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年出现反弹。 曾刚认为，一方面，整体社会融资成本下行，房地产贷款利率、个人房贷利率原则上也应该下行；另一方面，房地产相关贷款利率，同时还受到结构性政策调整的影响。当前的金融供给侧结构性改革，不仅仅是保障整体流动性合理充裕，还要考虑信贷投放结构的调整和优化。近期房地产资金流向管控力度明显加强，如信托资金流向管控、一些房价热点城市房地产贷款管控等，都体现了结构性调整的意图。 在曾刚看来，目前政策意图比较清晰，房地产贷款政策难言松绑。因此，个人房贷利率不会显著下行，短期内利率水平会保持不变，甚至一些重点调控城市的个人房贷利率会出现上行的情况。 中泰证券首席宏观分析师梁中华认为，居民房贷大多属于长期限贷款，应采用5年期以上的LPR利率为基准。在当前“房住不炒”背景下，1年期LPR利率可能会更为市场化，而5年期以上LPR利率或仍会有所指导，再配合对房地产企业融资的管理，本次并轨设计的目的或在于，部分降息支持实体经济，同时部分利率不变以抑制资产泡沫。 徐承远表示，“利率并轨”下的房贷利率走势值得关注。预计未来监管层或通过持续强化部分地区的“五限”措施，从交易环节抑制房价过快上涨；强化窗口指导，引导商业银行适度提高房贷利率在参考LPR定价基础上的上浮百分比。 |
