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昨天，经过3个多小时、250轮的激烈争夺，保亿置业集团以19540元/平方米的成交地价，12212.5元/平方米的成交楼面价，50.3%的高溢价率拿下江南中学南侧地块，成交总价约7.3亿元。 保亿置业集团是中国民营企业500强，房地产百强，重点布局浙江区域，是一家以地产开发为核心、物业管理、贸易流通与产业投资为一体的整合型发展的集团企业。 之前保亿曾多次参与金华热门土地的竞逐，此次终于如愿以偿。 三大价值点造就高溢价率 值得一提的是，该地块不仅成交楼面价登上今年地价亚军宝座，连续超过了二七西地块和湖海塘地块。而且仅从溢价率来看，也超过了天阳地块的46.7%，稳居今年金华最高溢价率的宝座。 至于未来房价，按照昨天的地价水平，比照其他区块相近楼面价的带全装修售价，不算高溢价的话，未来这里的房价应该会在2万元以上。 之所以竞争如此激烈，江南中学南侧地块主要有三大价值点：第一，是一环以内的稀缺地段。第二，是周边的新南苑中学，丹溪路延伸八达路等公建配套。第三，是未来的想象空间，包括这块地直面30万平方米建设面积的玉泉溪景观公园、省内首批未来社区落点山嘴头、69年历史的湖海塘电站变身博物馆等等。 区域期待值大幅提升 之前，整个江南西部区域的地价水平和房价水准，都属于市区中等略偏上，并不显山露水。特别是历次土拍，价格并未创出历史新高。这与城西与秋滨邻近，传统概念中属于主城边缘有关。 中央创新区的概念提出后，特别是智谷项目的规划明确后，大家对于江南西部区域的期待值大幅提升。而三年行动计划也明确了，重中之重的玉泉溪景观公园将在今年有所动作，而南苑中学迁建工程已经开工，这一切，都打开了大家的想象空间。 作为城市价值最早的发现者，开发商们的嗅觉是最灵敏的。10多家开发商同时盯上了这宗地块，僧多粥少，也就决定了这次土拍成为竞争激烈，拼出高价的战场。 地块周边项目，包括金地江南逸、红星天悦，以及茂新四季尊域、茂新八达路新项目、常青墅等，也将分享到区块成长利好。 或改变传统价值板块格局 本次出让的江南中学南侧地块在今年拍出的土地中，成交楼面价排名市区第二，仅次于二七中保利地王。 超过了湖海塘新纪元地块的12194元/平方米，超过了开启今年上半年楼市行情的二七西婺江印月地块的11505元/平方米，超过了多湖总部中心二期富力地块的10767元/平方米。也超过5月中旬天阳的义乌江边项目的10562元/平方米，更是大幅超过湖海塘东区块的滨江中天·锦翠蓝庭项目当时不到一万元的拿地楼面价格。仅次于二七中保利地块和湖海塘新纪元地块，但从地块体量、位置和风向标来看，今天这块地的标志性意义无疑非常强。 看看今年成交楼面价最高的三个项目，不难发现，两宗高价地块保利和中天在二七，新纪元地块在湖海塘。而多湖和金东新城区地块楼面价要略低于本次出让的地块。 也就是说，金华市区近两年形成的三大传统价值板块——二七、多湖和湖海塘，可能将从三足鼎立变为四方争雄的局面。 本次出让地块所在的江南板块的西侧，或者说是中央创新区的核心区块，智谷一期项目周边，有望将崛起为新的一个高价值区块。从昨天的成交来看，开发商的认可程度和预期已经相当高。 |
