今日(7月10日),郑州再次上演土拍大戏,郑州国土资源局挂牌出让8宗土地,涉及管城、二七、高新、中原、金水科教园片区。其中6宗土地分别被广汇、融信、振兴、福晟竟得,位于管城区的郑政出〔2019〕53号地暂停拍卖出让,位于二七区的郑政出〔2019〕52号地遭遇流拍。
土拍详情如下:
>>>>郑政出[2019]51号(网)金水科教园区
该地块位于鸿宝南路北、鸿中路东,土地使用面积12431.35㎡(折合18.647亩),地块性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),出让年限40年(地下40年),容积率<3.8,建筑密度<45%,建筑高度不得超过53-59米,绿地率>25%,土地开发程度为六通一平,竞拍起始价14178万元。
最终被河南金汇建设投资股份有限公司以起始价14178万元竞得,折合760.34万元/亩,楼面地价3001元/㎡。
>>>>郑政出[2019]52号(网) 二七区
地块位于学院路东、安宁路南,为合村并城项目用地,土地使用权面积45572.23平方米(折合68.358亩)。出让年限70年,土地用途为城镇住宅,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为五通现状,竞拍起始价44840万元,熔断价67440万元,竞地价最高限价89680万元。
该地块属于二七区棚户区改造项目安置区用地,所建设房屋为安置用房,此类房屋不得进入一级市场销售。在此次土拍中,52号地最终流拍。
>>>>郑政出[2019]53号(网) 管城商都新区
地块位于童心路南、文德路西,为储备用地,土地使用权面积43551.49平方米(折合65.327亩)。出让年限城镇住宅70年,零售商业、餐饮、旅馆40年(地下交通服务站50年),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站),1.0<容积率<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,竞拍起始价49915万元,熔断价74915万元,竞地价最高限价99830万元。
该地块需使用复垦券A券58.7943亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券(17.6383亩)。该地在竞拍过程中中止了竞拍。
>>>>郑政出[2019]54号(网) 中原区
地块位于皓月路南、站前大道西,为城中村改造项目用地,土地出让面积46010.16平方米(折合69.015亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅,容积率>1.1、<3.8,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,竞拍起始价52133万元,熔断价78333万元,竞地价最高限价104266万元。
该地块为中原区西流湖街道办事处址刘村城中村改造项目用地,最终由郑州融亮春房地产开发有限公司以起始价52133万元竞得,折合755.38万元/亩,楼面地价2982元/㎡。
>>>郑政出[2019]55号(网) 管城区
地块位于富国路西、豫五路北,为合村并城项目用地,土地使用权面积49032.75平方米(折合73.549亩)。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅,容积率>1.1、<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,竞拍起始价54043万元,熔断价81243万元,竞地价最高限价108086万元。
该地最终由郑州兴和置业有限公司以起始价54043万元竞得,折合734.79万元/亩,楼面地价3149元/㎡。
>>>>郑政出[2019]56号(网) 管城区
位于天福路南、建文路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积31074.48平方米,折合46.612亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅,1.1<容积率<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,竞拍起始价33641万元,熔断价50641万元,竞地价最高限价67282万元。
该地由郑州兴和置业有限公司起始价33641万元竞得,折合721.73万元/亩,楼面地价3609元/㎡。
>>>>郑政出[2019]57号(网) 管城区
位于天福路南、建武路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积29504.95平方米,折合44.257亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅,1.1<容积率<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,竞拍起始价31891万元,熔断价47891万元,竞地价最高限价63782万元。
该地由郑州兴和置业有限公司起始价31891万元竞得。折合720.58万元/亩,楼面地价3603元/㎡。
郑政出〔2019〕56号和57号地均为管城区三环外合村并城改造项目的开发用地,属于二类居住用地。
>>>>郑政高出[2019]16号(网) 高新区
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