拦不住！全场74家摇号！合肥土拍揽金80.16亿元！

继4月合肥“史诗级”土拍之后，5月30日下午合肥土市再次爆发抢地大战。

超八十家房企参“战”，招商、保利、万科、金茂、华润、置地……一线央企纷纷出动!一场酣战一周，合肥土地市场8宗地块成功出让，累计揽金80.1558045亿元，具体战况一起来看。

揽金80.16亿元!

8宗优质地共计765亩成功出让

根据合肥土地市场网公告，合肥土拍市场预计出让8宗地块，共计765.204亩，其中，居住(含居住)用地共计719.344亩。根据统计，此次土拍，合肥土地市场8宗地块成功出让，累计揽金80.1558045亿元。

此次土拍含金量非常高!

其一，是体现在土地的优质程度上。

该8宗用地，分别为新站XZQTD251、新站XZQTD236、庐江县2019-9#、滨湖BH2019-10号、滨湖BH2018-09号、包河S1903号、FD19-5、蜀山区W1903号地块。

其中，居住地块有7宗，所处位置多为当前合肥热门板块，如包河区中央公园板块，滨湖省府板块，蜀山区庐州公园板块、新站职教城板块。

二是体现在参拍房企的质量上。

此前合肥土地市场出台《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，明确表示：严禁竞买公司围标。简而言之，竞拍房企的小马甲没办法报名助阵了。

在没有小马甲的助阵下，此次土拍依旧有包括很多名企在内的80多家房企报名竞拍。含金量不可谓不高。

蜀山区W1903号引爆全场

74家房企参与竞拍

毫无疑问，8宗地中，以蜀山区W1903号地块成为了最大爆点。据现场爆料，蜀山W1903地块共有74位竞买人参与竞拍!!!主持人念号牌就花了近15分钟时间，而这些报名的房企直接报出最高限价886万/亩!全部进入摇号环节。74家房企领摇号球就领取了34分钟。

最终，蜀山区W1903居住用地被保利夺得，成交单价886万元/亩，楼面价11074.94 元/平米，总价56181.26 万元，溢价率20%。

蜀山区W1903地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北。面积117.105亩，规划用途为居住。出让年限为70年，容积率≤1.2，参考地价740万/亩，竞买保证金1亿元，最高限价886万/亩。

该地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北，土地面积64.41亩，也就是规划中的合肥高铁新西站板块。

值得一提的是，该宗地的容积率仅为1.2，为近年来罕见的极低密度地块，又将是一个高端小区;同时，该地块楼面价限价1.1万元/㎡，未来地块房源入市，房价几何值得期待。而这也不禁让人想象高铁新西站板块未来的美好前景。

该地块的环境优势可谓无可比拟，地块南边是安徽警官职业学院，临近南淝河上游，庐州公园、董铺湖，植物园均在地块周边，生态环境独一无二;交通方面，地块临近主干道怀宁路，交通便捷。但同时，地块也有硬伤，地块旁边有高压走廊，或将成为不利因素。

在地块周边，有国贸天宸、铂悦庐州府( )、万科森林公园()等项目，起点不低。此次，保利的进驻，也将会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域人居发展。

楼面价13679.93 元/㎡

省府板块BH2019-10地块备受青睐

说起热门地块，不得不提到滨湖区的2宗优质地，即BH2019-10号地块和BH2018-09号地块。其中，2019-10号地块位于省府板块，更是备受关注。据爆料，滨湖区BH2019-10号地块共45个竞买人，其中42家房企参与直接摇号!!!

01滨湖省府板块再添新成员 房价全面进入2.5w+时代

经过激烈角逐，滨湖BH2019-10居住用地最终被华宇夺得，居住地块成交单价2280万元/亩，楼面价13679.93 元/平米，幼儿园地块单价120 万元/亩，楼面价720.00 元/平米，总价168492.00 万元，溢价率27%。

滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东，占地73.9亩，规划用途为居住，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。该地块要求竞得人同步修建1座24班幼儿园和社区中心，建设成本并不低。

而就在5月21日，该地块的代建成本再次加码，合肥土地市场网发布公告称：滨湖区BH2019-10号地块竞得人需代建华山路便民服务中心。

3、4月份的土拍，省府板块可谓出尽风头。3月，融创滨湖地块创下新高，直接导致滨湖最新限价出炉;4月，两天的土拍，旭辉、禹洲、绿城等品牌房企也纷纷入驻该板块。

从板块的房价上来看，目前正在销售的楼盘，除了招商雍和府( )尚有少量1.9万元/㎡的房源在售外，其余项目高层房源均在2.2万元/㎡左右，碧桂园中堂、新城大都会( )、招商雍华府( )、滨湖金茂悦( )等项目的房源直逼2.5万元/㎡……未来，随着旭辉、禹洲、绿城新地块房源入市，省府板块的房价或将全面进入2.5万+的时代。

值得注意的是，从地块具体位置来看，BH2019-10号地块与融创滨湖2018-02号地块一路之隔，未来地块房源入市，价格只高不低。

02高规划、高起点!滨湖BH2019-09号地块竞买要求苛刻

滨湖区另一宗地块，BH2019-09号地块规划为商业服务业设施用地。该地块的竞买要求更是令人咋舌，要求竞得人在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后，须全部自持，整体运营。

滨湖区BH2018-09商服用地被弘泰夺得，成交单价322万元/亩，楼面价1149.99 元/平米，总价14766.92 万元，溢价率1%。

从位置上来看，地块西侧为滨湖国购中心()，南侧为合肥金融港()，东侧有合肥滨湖国际会展中心，商业氛围浓厚。从该地块可以看出，滨湖新区高规划、高起点绝对不是徒有虚名，值得期待。

楼面价15541.59 元/㎡

包河中央公园板块将添新将

另外，包河区S1903号地块，未来中央公园板块，也颇为热门。

该居住用地最终被合肥城建夺得，成交单价1865万元/亩，楼面价15541.59 元/平米，总价175142.15 万元，溢价率78%。

该宗居住用地，位于骆岗中央公园板块，地块具体位置位于包河区上海路以东、大圩路以北，面积93.91亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

包河S1903号地块附近分布有较多高端项目，一路之隔是纯新盘龙湖景粼玖序。西北方是金科博翠天辰( )和高速时代首府( )，这两个楼盘目前都在售，均价2万/㎡以上。

北边是乐富强2月摘得的商住地，住宅部分成交单价为1215万/亩，楼面价8284元/㎡。

目前板块内房源的销售情况差强人意，板块内相关配套尚不完善，但房价却已经突破2w+，不可否认，中央公园板块未来有发展前景，但目前来看，尚不能支撑起较高的房价，还需要等待一段时日。

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另外，还有新站区两宗地块，即新站XZQTD251地块、新站XZQTD236地块。值得注意的是，两宗地块的容积率均较低，分别≤1.8、≤1.5，这也预示着新站区也将迎来纯粹的高端楼盘，值得期待。