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上周长沙市内六区共3宗土地成交，其中三宗位于望城区，9宗土地挂牌，3宗土地公告。位于乌山镇兴工大道与许龙改线交叉口西北角的网工挂20号宗地由望城县乌山镇富山铅丝文化用品厂以220万元竞拍所得；位于经开区红家坡路与雷高公路交叉口西北角的网挂22号宗地望城县群峰置业有限公司以855万元竞拍所得；位于丁字镇湘江大道北延线（丁字镇）以南的网挂24号宗地由瞿凯其,易辉跃以22754万元竞拍所得。[dvnews_ad] 二、上周开盘项目 上周长沙市内六区共8个项目推出新品。开盘项目： 珠江花城9月22日开盘，主推76-170平方米房源，均价7300元/平方米。 麓山里9月24日开盘，主推63-242平方米房源，均价4680元/平方米。 绿地公馆9月25日开盘，主推73-167平方米房源，均价9300元/平方米。 第六都9月25日开盘，主推96-170平方米房源，优惠认筹3万元抵6万元。 蓝山郡9月25日开盘，主推40-125平方米房源，均价5200元/平方米，优惠认筹1万元抵3万元。 中建麓山和苑9月25日开盘，主推80-136平方米房源，均价5200元/平方米。 红墅湾9月25日开盘，主推198-218平方米房源，均价10000元/平方米，优惠认筹5万元抵10万元。 格澜郡9月25日开盘，主推89-123平方米房源，均价5800元/平方米，优惠认筹1万元抵3万元。 三、上周获批预售证项目 9月19日-9月25日长沙市内六区共20个项目获批预售许可证。 雨花区 9月21日，恒生.碧水龙庭1#栋、18#栋获批预售许可证，批准预售面积22244.17平方米，共188套房源。 9月21日，第六都10#栋、11#栋获批预售许可证，批准预售面积39742.180平方米，共288套房源。 9月23日，万博汇名邸1#栋、2#栋获批预售许可证，批准预售面积55572.26平方米，共806套房源。 9月23日，都市兰亭7#栋获批预售许可证，批准预售面积15502.83平方米，共108套房源。 开福区 9月22日，珠江花城3#栋、5#栋、7#栋获批预售许可证，批准预售面积38420.28平方米，共346套房源。 9月23日，水映加州A区商业街获批预售许可证。 9月23日，开福万达广场1#栋、4#栋、6#栋获批预售许可证，批准预售面积122754.77平方米。 9月23日，山语城18#栋、23#栋获批预售许可证，批准预售面积19161.74平方米，共216套房源。 天心区 9月19日，鑫远•熙山1#栋获批预售许可证，批准预售面积21615.57平方米，共184套房源。 9月23日，中建•芙蓉和苑5#栋、6#栋、8#栋、9#栋、2#栋获批预售许可证，批准预售面积26064.74平方米，共90套房源。 9月23日，福天•月畔湾获批预售许可证，批准预售面积91458.51平方米，共552套房源。 9月23日，乾城•千重锦2#栋、4#栋、6#栋获批预售许可证，批准预售面积44228平方米，共456套房源。 芙蓉区 9月23日，万象•凯旋湾1#栋、3#栋获批预售许可证，批准预售面积51399.71平方米，共486套房源。 岳麓区 9月19日，恒大华府36-39#栋、26#栋、1#地块地下室及商业栋获批预售许可证。 9月19日，锦绣航天获批预售许可证，批准预售面积19737.93平方米。 9月20日，绿地中央广场1#栋获批预售许可证。 9月21日，江山帝景B5#栋、B6#栋、B9#栋、B10#栋获批预售许可证，批准预售面积23492.88平方米，共212套房源。 9月22日，保利麓谷林语C1#栋、F23#栋获批预售许可证。 9月22日，万科城市花园3#栋获批预售许可证，批准预售面积11804.81平方米，共138套房源。 9月23日，长房·西郡LB-2b#栋、LB-1a#栋、LB-1b#栋、LB-1c#栋、LB-2a#栋、LB-3b#栋、LB-3a#栋、DB-5#栋、LB-3d#栋、LB-3c#栋获批预售许可证。 四、上周成交情况 9月19日-9月22日长沙市内六区（不包含望城区数据）新建商品房网签1112套，网签面积为115053平方米，其中住宅网签831套，网签面积为88215平方米。 五、上周小结 上周长沙楼市呈现以下特点： (一) 8月过半大中城市房价停涨 长沙楼市价涨量跌 在国家统计局的数据中，长沙8月新建商品住宅价格指数仍在上涨，90平米以下价格环比上涨0.4%，同比上涨11.4%；90平米以上的房子环比、同比也在上涨，指数幅度相比较少，其中90-144平米价格环比上涨0.3%，同比上涨9.2%。岳阳、常德90平米以下环比均上涨0.2%，同比分别上涨7.7%、8.3%。 (二) 湖南1-8月商品房销售面积增速回落3.5个百分点 1—8月，全省规模工业实现增加值4896.61亿元，增长19.8%，比全国平均增速高5.6个百分点。全省规模工业生产较前期略有放缓，8月增速比7月回落0.6个百分点。 （三）楼市遭遇低成交高库存双重压力 金九不再，银十难期，房地产市场正在下降通道中挣扎。中国指数研究院昨天发布的最新数据显示，上周被监测的35个城市中，20个城市楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，且大多数城市同比下降幅度超过50%。业内人士指出，北京等城市楼市正承受着低成交、高库存的双重压力。在这种情况下，开发商可能继续降价，以便“以价换量”。 （四）楼市到了最微妙时期 开发商酝酿大幅降价 金秋九月，楼市凉飕飕，开发商心慌慌，房价拐点“狼真来了”?房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。 “死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”......唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。 长沙市房地产开发协会 好房子网() 联合发布 撰稿人:刘茜茜 联系方式:88660560 审稿人:蒋菁 注：本文由长沙市住建委好房子网站独家发布，转载务必注明作者及出处“好房子网”。独家数据支持：长沙市房地产开发预警预报信息系统。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，依法追究法律责任。 |
