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上周长沙市内五区共4宗土地成交，雨花区2宗，开福区、芙蓉区各1宗。其中，位于雨花区砂子塘的网挂006号宗地经过154次竞拍后，由长沙市雨花区城市建设投资有限责任公司以9240万元竞拍所得，该宗土地要求无偿提供就地安置住房面积5830平方米，105户另每户按2800元/平方米优惠购买10平方米安置房面积，优惠购房款在交房时一次付清；位于长沙市雨花区雨花亭乡石马村网工挂002号宗地恢复挂牌后，由湖南都市春天房地产开发有限公司以1503万元拍得，该宗工挂土地交易条件较为特殊：买受人必须承接并承担该公司除国有土地使用权外的全部资产和负债，安置原企业11名职工再就业并签订三年以上的劳动合同。 上周长沙市内五区共5宗土地挂牌公告，3宗工业用地位于岳麓区麓谷工业园，2宗带有商业用途的土地位于岳麓区梅溪湖片区。[dvnews_ad] 二、上周开盘项目： 上周长沙市内五区共13个项目推出新品。 开盘项目： 愿景•童话里4月22日开盘，主推75-125平方米二房至四房，各仅62套，均价6800元/平方米。 通用时代国际社区4月23日开盘，主推75-139平方米房源，均价7500元/平方米，VIP卡认筹预存2万元优惠1万元。 郡原美村二期美村丽园4月23日开盘，主推130-180平方米MINI花园墅，售价160-250万/套。 美利新世界4月23日开盘，主推72-137平方米房源。 长房•白沙湾4月23日开盘，一期主推85-190平方米房源，均价6200元/平方米，VIP卡认筹预交2万元抵3万元。 长房•时代城4月23日开盘，主推86-158平方米二至四房，约120多套，预计均价7000元/平方米。 望兴•嘉年华4月23日开盘，主推46-116平方米房源，均价5680元/平方米。 银盘鑫城二期4月23日开盘，主推82-84平方米两房，109-119平方米三房，均价4400元/平方米，VIP卡认筹，两房2千元抵1万元，三房2千元抵1万2元。 五矿•格澜郡4月23日开盘，主推129、130#栋85-130平方米二房至三房，VIP卡认筹预交1万元抵3万元。 华润•凤凰城御景组团19#栋，4月23日开盘，主推96-156平方米N+1房源。均价5500元/平方米。 愿景•山水湾4月23日开盘，主推79-130平方米二房、三房，132-220平方米复式三房至七房，均价4500元/平米。 幸福考拉4月23日开盘，主推80-150平方米二房至四房，均价6500元/平方米，VIP卡认筹预存2万元优惠2万元。 博雅•湘水湾III期4月24日开盘，主推100-170平方米纯板准现房，均价4800元/平方米，VIP卡认筹2千元最高优惠5万元。 三、上周获批预售证项目： 4月18日-4月24日长沙市内五区共13个项目获批预售许可证。 芙蓉区： 4月18日，爵世名邸共17栋获批预售许可证，均为340-420平方米纯正英伦新独栋别墅。 4月19日，通用时代国际社区2#、3#栋获批预售许可证，批准预售面积53053.39平方米，共468套房源（非住宅2套）。 4月22日，保利南湖广场(安玺雅苑)A1#栋、A2#栋获批预售许可证，批准预售面积56437.96平方米，共352套房源。 开福区： 4月18日，幸福考拉14#、16#、17#、18#、19#栋获批预售许可证，批准预售面积12923.4平方米，共118套房源。 4月20日，长大•卧琥B1#栋、B2#栋、B3#栋获批预售许可证，批准预售面积48521.61平方米，共445套房源；B区商业获批准预售面积6852.170平方米。 4月22日，第一湾3#栋获批预售许可证，批准预售面积28855.89平方米，共252套房源(非住宅2套）；1#栋获批预售许可证，批准预售面积20956.480平方米。 4月22日，香江锦城3#栋获批预售许可证，批准预售面积14319.380平方米。 4月22日，英祥春天1#栋获批预售证，主要为80-155平方米房源。 岳麓区： 4月19日，麓山里2#栋、4#栋获批预售许可证，批准预售面积9557.48平方米，共84套房源。 4月19日，金科•东方大院四期4-2#栋获批预售许可证，批准预售面积36304.17平方米，共328套房源。 4月21日，枫华府第D07#栋获批预售许可证，批准预售面积22569.740平方米，共180套房源。 4月22日，保利•麓谷林语F17#栋、F5#栋栋获批预售许可证，批准预售面积20832.62平方米。 4月22日，望兴新苑1#栋获批预售许可证，批准预售面积35809平方米，共276套房源。 四、上周成交情况： 4月18日-4月22日长沙市内五区新建商品房网签825套，网签面积为91854平方米，其中住宅网签711套，网签面积为82091平方米。 五、上周小结： 上周长沙楼市呈现以下特点： (一) 长沙首套房利率也上浮，一季度五成贷款受影响。 4月24日，中国人民银行长沙中心支行公布了今年一季度湖南金融运行数据，前3个月我省金融机构贷款平均加权利率为7.19%，同比提高0.99个百分点，利率上浮的贷款占比由去年同期的32.2%提高到45.5%。3月末，全省金融机构贷款余额12019亿元，增长19.1%，同比回落5.7个百分点，一季度新增637.2亿元，同比少增48.1亿元;新增额在全国和中部分别排第15位和第3位。贷款投放节奏较为均衡。1-3月分别新增292亿元、146亿元和199亿元。 据人行监测，随着存款准备金率上调导致银根紧缩，今年一季度，我省金融机构贷款平均加权利率为7.19%，同比提高0.99个百分点，利率上浮的贷款占比由去年同期的32.2%提高到45.5%。 (二)嘉里建设收购长沙广悦置业有限公司39%股权。 另外，湖南兴荣投资有限公司被海尔收购，该公司由湖南兴嘉置业发展有限公司和长沙南大桥房地产开发有限公司共同出资成立，目前在长沙开发的项目有怡和山庄和浅水湾城市生态社区。 (三) 90平方米以下公积金贷款首付不得低于20%。 4月19日，长沙住房公积金管理中心调整住房公积金贷款政策，该政策规定：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。已利用贷款购买住房(已还贷结清、转让注销本套房产的)、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。 (四)两部委防“热钱”拉升楼价，禁止外商投资别墅内容。 |
