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【融资成本高企 房地产信托涨势依然可期】 大型房企和中小型房企依托信托进行融资的成本也不相同。目前中小型房企的平均融资成本已高达12%至15%，而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。 “2018年地产信托一路狂飙，撑起了信托公司业务的半壁江山。而从2019年初的货币政策导向来看，货币政策出现松动，央行又刚公布了降准消息，对楼市来说都有积极影响。那么，地产信托可能延续疯狂。”1月10日，某信托公司相关内部人士向《国际金融报》记者如是说。 在金融去杠杆和资管新规落地的背景下，由于融资渠道受限，信托业管理资产规模快速下滑，信托贷款几乎成了房企融资的“救命稻草”。用一位华南地区信托经理的话说，2018年地产信托几乎是部分信托机构的“吃饭业务”，他坦言，“在日常接洽客户时，总想着多抓住几家优质地产客户，毕竟地产业务单笔规模较大，信托报酬也相对丰厚。” 【朝阳国资设立专项信托计划 增持蓝标转债】 国资驰援民企行动仍在持续。日前，在北京市、朝阳区两级政府领导下，朝阳国资中心旗下的北京市盈润汇民基金管理中心（有限合伙）再度出手，联合中国民生银行共同设立信托计划—国通信托·盈润汇民基金民生优选上市公司支持计划1号集合资金信托计划，专项用于购买蓝色光标发行的可转换公司债券。 盈润汇民基金是北京市朝阳区国有资本经营管理中心通过旗下母基金出资参与的基金主体，盈润汇民基金并非首次援驰民营上市公司。东方园林在去年12月份就曾发布公告称，公司与盈润汇民基金签订《股份转让协议》，盈润汇民基金受让公司实际控制人持有的5%股权，成为公司战略股东，将为公司的健康稳定发展提供支持。 据记者了解，此次在市区两级政府领导下，盈润汇民基金与民生银行联合出资设立专项信托计划，作为机构投资者，直接参与二级市场可转债交易，是基金在“一企一策”的原则指导下，有针对性解决蓝色光标可转债赎回流动性风险。同时，此次交易不涉及公司股权变动，不发生公司实际控制人变更，充分体现基金扶持而非控制的姿态。 【4家信托公司去年业绩出炉主营业务表现稳健】 11日晚间，经纬纺机和泛海控股分别披露了中融信托和民生信托未经审计的2018年财务信息。截止到目前，已经有4家信托公司披露2018年财务数据，4家公司净利润两增两降。 从这4家信托公司去年的营收结构来看，3家手续费及佣金净收入同比增长，信托公司信托业务仍稳健发展。不过，随着资管新规的推进，以及银行理财子公司的入场等，大资管行业的竞争将更加激烈，信托公司的转型升级之路仍任重道远。 上市公司经纬纺机披露子公司中融信托的2018年财务信息显示，中融信托去年实现营业总收入58.74亿元，与2017年相比微降10.09%，实现净利润21.4亿元，小幅下降23.73%。 |
