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“目前很多刚需不能买房，租房人数上升，租金上涨是难免的。”因为租房涉及学位锁定，很多业主会额外收取一笔“学位占用费”，李梦从中介处了解到，往年的行情通常在0到1.8万元不等。然而，她在7月19日看上的一套房子，房东直接开出了4万的高价。截至7月25日，李梦依然没能租到合适的带学位的房子，她和丈夫决定先租间房住下，下半年再找，“肯定是要搬上一到两次家了。” 如今，李梦五岁的孩子还留在山东，由亲戚帮忙照看。买房结束分居的计划搁浅，她觉得“对不起孩子，我们为了自己的工作，影响孩子小学前三年的教育，甚至必须异地”。 和李梦一样，方晨也将自己归为被政策“误伤”的“刚需人群”，她是十几年的“老深户”了。 方晨来自东北，2006年到深圳大学读书，户口同时迁入深圳，毕业后留深工作。丈夫冯兴与她情况相同。2016年，冯兴被公司调回杭州总部，同在一家公司的方晨陪同调职。2019年8月，二人结束调遣，返回深圳。期间三年，方晨和冯兴的社保都落在杭州。 2020年6月，因为公司搬至南山区，考虑到通勤来回四小时，以及孩子上幼儿园的学位问题，夫妻俩决定卖掉2012年在深圳盐田区购入的一套新房，在南山区置换一套小户型二手房。7月8日，房子以近500万的价格卖出，二人开始马不停蹄地选房。方晨计划8日（周三）卖完房，最好周末就能把买房合同签了。可过程的坎坷超出了她的想象。 “小户型的房子本就紧缺，稍微好点的，大家都想拿下。我们的预算只有750万，后来被逼着上调到900万。可即便这样，最后也没买到。南山、宝安的业主大都心态高，他看你想买就反价，要么就是约好了谈价，临时爽约。”方晨介绍。 新政出台前一周，方晨已被连续爽约三次。最近一次就发生在7月14日晚上。原本约好当天下班后敲定合同、支付定金，结果他们夫妻却等来了业主爽约的电话。两人不想放弃，待到晚上10点多，又选中了一套房子。因为业主是名巡警，在值班，约谈推到次日。到了7月15日，他们没等到业主，却等来了限购政策。 微信公众号“深圳住建头条”7月17日发布“热点问题解答”，明确了“深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，不能买房”。方晨今年买房的希望彻底“凉凉”。这些天，除了抓紧时间弥补之前因为卖房、看房请假而耽误的工作，夫妻俩当务之急是先租个房子，把一家老小安顿下来。 “计划好的生活全被打乱了。下个月从房子里搬出来，我们就没有红本（房产证），变成了租客，也不知道会租在哪个区，居住地更换会影响孩子入学的积分。”方晨觉得自己目前处境很尴尬，“十几年的深户，卖了深圳唯一的房子准备置换，然后突然失去了买房资格。等到两年后社保满三年，现在卖房的钱还能买到什么样的房子呢？” 政策出台后，方晨夫妇也曾考虑过换个城市，比如回杭州，那里房价比深圳低，今年9月之前两人的社保缴纳记录也符合当地的购买条件。然而，除了工作调动不便，他们还是喜欢深圳，“我们在深圳生活这么多年，读书成家都在这。这边的气候、城市发展都比内地强太多。” 虽然才来深圳不久，但和方晨一样，李梦也喜欢这座城市。“我不后悔来深圳，我觉得这是适合我们90后奋斗的地方。很多新落户深圳的人，都是为了工作和理想而来，希望工作和家庭能够齐头并进，不是失衡发展，面临资产和家庭教育的双重制约。” 深圳前海嘉里中心顶层的参观者 “被倒逼的调控” 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，深圳此次调控打压的是投机炒作，对合理的住房消费、长期投资需求是支持和保护的，但任何公共政策它都有外部性，“误伤”无法避免，也很难判定，“因为在深圳，没有绝对意义上的‘刚需’，多少都带有投资属性。” 不过，李宇嘉7月17日发表的《深圳楼市调控，本不必下猛药》一文里，也对政策提出了疑问——“这次调控是不是不用这么大动静，是不是本来可以避免，或者更早一点出台调控？” 他认为，2019年以来曾经有三次时间节点，如果能提前以“1年落户+1年社保”这样较为缓和的政策对冲，或许可以避免出现2020年5到6月深圳楼市“失控”的局面。 李宇嘉向本刊称，调控政策何时出台背后是相关部门“两害相权取其轻”，“之前没有出台调控，是因为弊大于利，后来再不调控，炒作的泡沫就更夸张了，所以是利大于弊。”他将“7·15新政”形容为“被倒逼的调控”，政策到了不得不出的时刻。 一方面，房价涨得太快。2019年底，得益于取消豪宅税，以及深圳粤港澳大湾区、先行示范区建设等利好政策的影响，深圳二手房均价时隔四年再度超越北京，重回全国首位。2020年上半年，虽然受疫情持续冲击，但基于货币发毛（货币贬值）和对政策松绑的预期，深圳楼市开始出现“魔幻般上涨”。 “上半年收尾的6月份，从过户数据来看，深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%，成交面积为90.6万平方米，环比上升28.0%。而这个成交量是2016年4月以来的最高峰。上次‘破万套’，还是2016年3月，那是近10年来深圳楼市最火爆的时期。”李宇嘉介绍，3月以来，新房市场也频频出现“日光”、“秒光”的现象。 市场的火热同样体现在成交价上。据中国房地产业协会公布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据，深圳6月二手房均价达到74929元，相比去年年底上涨14.37%，位居全国涨幅榜次席，二手房均价分别超出北京20%、上海36%，是广州的2.09倍。如果从2019年“双11”算起，部分热门区域的房屋（特别是光明、南山、福田、宝安中心区的学位房）价格上涨幅度甚至达到60%到100%。 在李宇嘉看来，政策出台的另一个原因是投机炒作泛滥，已经触碰到了“房住不炒”的底线，比如暴力拉升、集体护盘、假结婚、假离婚，过桥贷、经营贷等操作屡见不鲜。 “这样上涨是受不了的，可不断还有人接盘，我们都觉得危险。”资深房产投资顾问Cody 2009年来到深圳，已在房地产行业浸淫十几年。7月14日，他的同事就见证了一桩“典型”案例。 当晚，客户和业主原本约定就一套市场价1950万左右的房产进行价格磋商，谈到2000万时，业主同意成交。但在签合同之前，受小区其他业主抱团抬价的提议影响，业主临时反价，再涨200万。客户不同意，一拍两散。 |
