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市民在深圳南山区后海片区望着已建成或建设中的楼盘 购房资格蒸发 7月15日上午9：33，深圳市住房和建设局在微信公众号上发布了一份通知，名为《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），涉及八项楼市调控措施（下称“7·15新政”），包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等。1400余字的通知瞬间扩散，犹如一滴水落入滚油，深圳楼市“炸开了锅”。 几分钟后，德佑房产中介小王注意到了微信群里不断弹出的消息。他正带着客户李梦走在看房的路上。李梦之前已经看中了一套房子，这是她第三次看房。《通知》让小王停下脚步。“深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。”小王面对李梦，逐字念出了这段条款。 新政出台，购房资格蒸发，李梦措手不及。她掏出手机，搜索公众号，点开首篇文章，一口气读到最后，末段的那句“本通知自发布之日起施行”，戳破了她最后一丝希望。 29岁的李梦是山东人。2019年5月，她的丈夫因为创业来到深圳，10个月后，她也追随南下。符合人才引进落户政策，有合适的工作，买房后孩子有机会上好学校，是他们决定移居深圳的主因。刚刚落脚，李梦便开始寻找合适的房子。在了解粤港澳大湾区的发展规划后，夫妻俩将购房范围锁定在光明区。 光明区位于深圳市西北部，靠近前海和宝安中心区。2019年8月,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》公布，提出要“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心”，而光明科学城被确定为港深综合性国家科学中心的核心承载区。在“双区叠加”、“世界一流科学城”、“深圳北部中心”等规划概念的推动下，光明区登上房价暴涨的前线。 在李梦开始看房的3月，深圳楼市已近沸腾。来自深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较去年同期增长59.11%。据贝壳研究院数据，3月光明区房价相比去年上涨45.4%，涨幅全市最高。 房价的跳涨让李梦心慌。为了尽早“上车”，她在疫情期间以低于市场价8万元的价格，处理掉了在山东的房产。这笔房款再添上三十来万，李梦和丈夫希望能在深圳拿下一套总价320万元左右的二手房。为避免逾期违约的风险，李梦没有在落户深圳后立即买房。她计划等老家卖的房款7月底全额到账后，再支付定金，但突如其来的限购政策，让他们失去了购房资格。 李梦的经历并非个例。小王同时跟进的15位客户中，多数如李梦一般，被新政中“入户时长不够”的槛挡在了门外。 在此之前，深圳市执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。深圳市住房和建设局 7月15日还在微信公众号发布了《深圳推出八项措施精准调控楼市》一文，对限购政策调整的背景作出解释：“近几年，我市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。” 损失5万元退掉了“百里挑一”的房子 不同于失去了购房资格的李梦，艾米在7月15日的政策出台后，基于对未来房价下调的预判，主动放弃了7月1日定下的一套房子。这套房子70平米，位于罗湖区（深圳中心城区东部）。为此，她损失了一半的定金。“我现在是损失了5万元，但后期或许可以买到一套便宜几十万的房子。”不过，艾米还是觉得“堵得慌”，“那些钱够买好几个LV（包）了。” 广东人艾米和李梦同岁，七年前来到深圳工作，结婚生子后成为一名家庭主妇。那套被退掉的房子是她过去三个月间，从一百多套房子中筛选出来的。换房的决定是4月做出的，各大平台上持续上扬的房价曲线、时隔四五年后重新活跃的买房交流群，让艾米都嗅到了和2015年相同的气息。 2015年到2016年是深圳近二十年经历的第三轮房价暴涨周期。据《北京青年报》2016年1月的报道， 2015年深圳新建商品住宅与二手住宅价格涨幅均超四成。在全国市场普遍低增长或负增长的情况下，深圳楼市一枝独秀。 怀着“再不上车就上不去“的心态，2015年底，艾米和丈夫在深圳添置了首套房，那是龙岗附近一套50平米左右的二手房，入手价为110万元。高位“上车”的担忧因2016年一季度房价持续上扬而消散。2016年上半年，深圳房价收入比高达38.36，被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市。 根据以往经验，艾米推断深圳房价已进入新一轮上涨周期，“至少会涨到明年。”最近几个月，她所在的几个楼市交流群每天都会产生上千条信息，“聊的全是房子。” 2020年4月，在邻居的建议下，艾米将那套小户型挂牌288万元售卖，两个月后卖出。相比前一年，这套房子的市价上涨了二三十万，虽然比不过核心区新房的涨幅，但艾米已经“满足”，“那个房子比较旧了。” 在卖房时，艾米也在同步看房。两年前，孩子出生，她希望置换一套大点的房子，改善居住环境。相比卖房，买房压力更大。因为没有人帮忙照看孩子，艾米常常要推着婴儿车四处奔波。“本来深圳的天气就很热，看房累，看完房回家也吃不好睡不好。” 7月1日，在即将收到卖房款时，艾米终于定下了一套70平米、总价400万元左右的房子。没想到刚刚安稳两周，新政的出台便让她自愿放弃了过去三个月日夜奔波的成果。 因为离职在家，艾米社保中断，失去了在深买房的资格，不过，她丈夫还能买房。虽然丢了真金白银，但她还是把深圳“7·15新政” 评价为“一个好政策”。她不再像之前一样着急买房了，“最少要4个月之后再买，我会耐心等着笋盘（指低于市场价的性价比高的房子）出来，等那些投资客资金断裂。” 新政推出后的第一个周末，艾米去参加了一个线下的楼市分析会，那是一个投资房产的朋友介绍给她的。此前，她从未参加过类似的活动。“我需要了解未来楼市的走向。” 7月23日凌晨，艾米告诉本刊记者，她已经停止看房。前段时间买卖房子耗费了太多的心力，她打算先休息一阵，“至少要跌10%我才会下手。” 2020年7月26日，黄建朋在深圳民治街道带客户看新盘 “房源少了，看房的人也少了” |
