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随着租房需求不断增加、市场规模不断扩大和政策倾斜的驱动下，不仅仅是京东，互联网巨头企业正蜂拥而至涌入租赁市场中，去年10月，阿里的支付宝宣布上线租房平台，现阶段处于观摩、筹划中的还有百度、腾讯乃至于银联，都在积极着手准备着房屋租赁业务。 土地市场 上海自从推出租赁住宅以来，基本围绕“国企优先”原则，在当前阶段，租赁住宅性质的用地仅允许有“相应资质”的企业入围竞买，所以未来在上海核心地段拍下租赁宅地的企业基本都是具有国有企业背景的，且租赁用地基本定向供给且底价成交，拿地价格普遍较低。 无论是8月华润置地以底价竞得的松江区租赁地块、9月上海地产（集团）拍下的嘉定区租赁用地，还是本月出让的长宁租赁用地都是如此。在出让地块的公告中写明：竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。 2018年以来，算上本月挂牌的租赁宅地，上海主城区已经挂牌了15宗租赁宅地，总建面62.3万方，其中徐汇区挂牌租赁宅地27.9万方，占比44.8%。而根据规划，“十三五”期间上海将年均供应租赁住房用地约340万平方米(占比30.9%)，由此看来，上海的租赁房用地供应面积将持续增长，租赁用地势必会成为上海土地市场的一大主角。 资本视角 十月上半月，租赁住房资产证券化市场越见困难，其中，合生创展的住房租赁专项公司债券被终止发行值得注意。2月22日，据上交所公布，合生创展拟公开发行总规模为不超过人民币100亿元（含100亿元）的住房租赁专项公司债券；7月2日据上交所披露的信息显示，合生创展公开发行的100亿住房租赁专项公司债券，项目状态为中止；10月7日，据上交所公布，合生创展集团有限公司公开发行100亿住房租赁专项公司债券终止发行。 住房租赁专项公司债券被终止，房企融资受挫，合生创展并非孤例，8月29日，富力地产一笔60亿元的住房租赁专项债券也被终止。此次不仅可以看出相关监管部门正对此类型发债逐步从严审核，严防利用涉租金融变相融资的风险问题，也可反映出目前房企融资环境收紧的形势，相信在未来，只有拥有优质租赁物业的企业才能在金融市场上有所得。 |
