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不过值得一提的是，在返程人员安置问题上，也有一些地区的相关部门开始给予帮助。据徐早霞介绍，以上海为例，在安歆公寓不接待新企业前提下，后来虹口区房管局与街道协商，让原本就住在安歆公寓的人员能正常入住，在此基础上隔离14天。 政策支持，收房、并购存机会 “新冠肺炎疫情已然发生，不可逆但可尽量减少损失，也要从‘危’中看到‘机’”。徐早霞称，相信眼前的问题都能逐步解决，并通过这次磨砺，企业会变得更强大，更具竞争力。 据悉，在当前的疫情影响下，一些安排小区群租房当员工宿舍的企业，由于缺乏管理能力，纷纷离场。接下来，安歆会有一些并购动作。与此同时，一些酒店亦出现闭店现象，这对于安歆而言，在物业获取方面也存在机会。基于此，徐早霞表示， “我们不会裁员，一些岗位甚至会增人。” 值得注意的是，政策层面对中小企业的支持也在增多。截至目前，苏州、上海、北京、青岛等地相继出台支持性措施，各地政策均提出减租减税、延缓社保缴费等措施。 此外，银行也积极落实监管部门要求的下调贷款利率。比如很多大行和股份制银行对湖北省内的小微企业贷款利率在去年的基础上再次下调0.5个百分点。 从长远角度分析，徐早霞认为，这次疫情对长租公寓而言，未必是一件坏事：所有运营商都应该更为理性，深刻理解健康运营的概念，包括健康的财务模型、财务指标、现金流和组织能力。 “安歆集团的账面上还保持着至少6个月的现金流，”在徐早霞看来，与去年底“寒冬”相比，目前长租公寓的经营局面，并未糟糕太多，“企业CEO应尽量保证现金流，之所以很多长租公寓资金撑不过3个月，原因就在于之前不计成本地拿房，盲目扩张。” 除此之外，长租公寓行业内有一个默认标准，出租率在90%以上企业才有可能盈利。不过，徐早霞并不认可这一标准，认为行业的经营效率还可以提升，“安歆出租率达80%，就可实现盈亏平衡，其中包含了折旧、摊销、人工、税收等”。 “如果疫情能给长租公寓企业带来更深的思考，这对于行业来说，也是一个成长和提升的契机。”徐早霞说。 |
