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不知不觉中，我们已经要与2019年彻底的说再见了。 2019年的楼市，用一个词来形容，仍然是起起伏伏。 这一年，我们迎来过小阳春，也在严寒中苦熬过。 这一年，金九银十变得寡淡，漫长的阴跌周期，把激情扼杀在摇篮。 这一年，热盘、清盘、高去化，从未断过，观望、抢房、高房价，此起彼伏。 即使在行情冷却的时期，2019年在郑州，仍然有不少新楼盘在拼搏厮杀中出圈，走上“花路”，成为脍炙人口的项目。 今天就来盘点一下，2019年，郑州那些火热的楼盘。 ＞＞＞＞富田城九鼎公馆 现状：富田城九鼎公馆目前有高层房源在售，毛坯成交均价15500元/㎡，在售户型为89㎡-108㎡-127㎡三室，预计2022年12月交房。 点评：2019年3月22日，富田城九鼎公馆迎来首开，推出519套房源，总体去化482套，首开去化93％，毛坯成交均价达到14800元/平方米，打破了管南的价格体系，直接将管南的价格提升了一个档位，至此，也奠定了管南15000的价格段位。 富田城九鼎公馆是振兴集团投资建设的高端九鼎系列产品，也是姚庄、郎庄城中村改造项目，项目位于南三环与金岱路交汇处，主城区土地稀缺，位置得天独厚。 项目采用新中式建筑风格，一线造景团队打造七大景观组团，用十字景观轴线延拓生活视野。 周边有多条快速路，自驾方便，还有4条地铁线路，地铁4号线的星火路站距离一期地块最近，且未来有望做到地铁直接入户。项目还有一亮点就是十七里河从内部穿过，形成4.2公里长的“内河”，标准的河景房。 项目规划2所小学、2所中学、多所幼儿园，星火路小学在搬迁至新校区后挂牌为东关小学金岱路分校，郑州市第七人民医院距项目约3公里。 可以说管南跟国基路一样，盛产神盘，富田城九鼎公馆自3月份首开后的多次开盘，均保持9成以上的高去化率，每个月都有新品推售，每个月都能大热清盘，且价格从14800元/㎡到现在的15500/㎡，领跑管南。 ＞＞＞＞瀚海思念城 现状：瀚海思念城有7＃高层房源在售，主力户型为91㎡、127㎡、130㎡三室，毛坯成交均价18900元/㎡。 点评：2019年4月13日，瀚海思念城开始10万元认筹，到最后开盘，收获2000多组认筹客户、1180套房源、1100组销售、去化率93％、23亿销售额。这几组数字让瀚海思念城成为今年当之无愧的热盘。 大北区，有着孕育神盘的内在基因，瀚海思念城自从入市以来，就吸引着无数人的目光，生怕错失了这个无论从位置、交通还是配套上来讲都是上乘之作的“沧海遗珠”。 瀚海思念城，整体规划是由美国洛杉矶筑弧建筑设计公司、全球排名前五的前沿建筑设计大师王弄极参与设计，展现“简约、时尚、独具个性”的超现代主义风格。 位于北区核心腹地，国基路与渠东路的东南角，总占地约200亩，开发体量约50万㎡，交通便利、配套醇熟。紧邻2号、4号、7号三条地铁线，周边北三环、文化路、花园路、中州大道等城市主干道路网四通八达，区位优势得天独厚。 商场围绕项目3~5公里，范围内辐射惠济万达、正弘城商业以及在建的丹尼斯等繁华据点，后期售楼处拆除后，还将建成社区内商业综合体。 而且地块纯粹，容积率低且没有安置房，纯高层设计，做到南北通透，为客户带来完美的居住体验。 ＞＞＞＞名门橙邦 现状：名门橙邦目前在售二期新品建面约40-154㎡，均价15500元/㎡。 点评：2019年4月29日，名门橙邦首次开盘，线上选房，共推出663套房源，均价15500元/平，当天上午去化高达95％，狂销10亿，这也是名门继名门翠园之后，再次创造销售神话。 名门橙邦的走红，完全在于它地段的稀缺，位置是真好，主城区金二环，郑州名副其实的金腰带，附近有三条地铁线，北边位于航海路和大学路交汇处，地段优，配套好，价格低，性价比高。 周片配套成熟，作为主城区二环内的百亩大盘，处于成熟配套的区域，商业方面，项目周围商业配套非常成熟，西边就是二七万达，北边是升龙商业广场，南边是中陆购物广场，居然之家，有多个购物中心和商场，附近还有世纪联华、丹尼斯百货、大润发、大商超市等等， 项目周边教育资源丰富，内部配建的有幼儿园，靠近启智双语幼儿园，又有二七区艺术小学、大学路小学、二七区实验中学、郑州七十四中、郑州六十二中等等，从幼儿园到高中应有尽有。 医疗上，距离项目六七百米，就是郑州市第二人民医院，三公里范围内，还有郑大一附院、第三、第五附属医院等等，能够全面呵护家人的健康生活。 配套成熟，价格合适，而且一个好项目所需要的条件它全都具备，也无怪乎它的火爆。 ＞＞＞＞万科民安江山府 现状：万科民安江山府高层在售，建面约109－－177㎡，均价约21000元/㎡，非毛坯交付，预计2021年10月交房。 点评：2019年5月29日，万科民安江山府首开，共计推出480套，合计去化437套，去化率91％。精装小户型均价在18000元/㎡以上，大户型均价甚至在22000元/㎡以上，均价20000＋。 万科民安江山府是万科与民安的合作项目，原王寨村的城改用地，位于金水区、中原区、惠济区三区交汇中心，西邻中原老城，距离北龙湖直线距离7.3公里，同时南邻金水老城。 项目由12栋高层组成，共规划了1522户，容积率3.99，绿地率25.48％。目前在售户型为109㎡-147㎡的三房和四房，全为精装交付。从产品配置来说，改善属性更强一些。 宜家家居在其南边，拥有地铁双重交通路网，紧邻地铁3，4号线，交通异常发达，签约了河南省实验学校国基路小学，江山府业主可以优先入学，出了国基路一路向西就是郑大一附院惠济院区。 江山府最大的亮点在于精装修，装修材料、门窗建材采用的都是国内外一线品牌，而且是北龙湖的豪宅项目常用的品牌。 万科品牌在郑楼盘众多，江山府作为2019年郑州万科的品质力作，又有品牌和口碑的保证，这在改善盘稀缺的郑州市区，成为网红盘，毫不意外！ ＞＞＞＞保利海德公园 现状：保利海德公园项目在售房源，建面约95-140平米成品小高层，均价17500元/㎡。 点评：2019年6月23日， 保利海德公园首次盛大开盘，共计推出316套房源，去化282套，首开飘红，不少房源一抢而空，之后一路高歌猛进，数次开盘都成效不错。 |
