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事件：8月7日，乐伽公寓终于宣布“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款”。乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。 点评：2016年长租公寓站上风口，资本涌入下涌现了一批公司，掀起了一场规模赛。仅仅两年多，长租公寓的命运犹如坐过山车，从“爆红”的风口急转直下，成为“爆雷”的风口，2019年7月至今长租公寓爆雷名单更新已至47家，实际估计更多。从“高光时刻”到“至暗时刻”，原因并不复杂，规模扩张过快，能力跟不上规模的扩张，但规模本身并不是一个问题，因为任何高市值的公司都是规模型的公司，关键是规模是否产生效益。疯狂扩张，成本倒挂，高买低卖，接踵而来的只有洗牌和关店潮。 事件：当下的楼市，阵阵寒意，房企“排队破产”已成为一种现象，据人民法院公告网数据显示，截止12月4日，房地产开发商的破产数量已经超过500家，远远超过过去几年的数量，创下了历史新高。此房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，也不乏一些知名度较高甚至跻身百强知名房企的身影。 点评：随着持续高压的房地产调控持续，市场的残酷正逐渐显现，房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去，高周转、高杠杆、高负债，已经成为压死骆驼最后的稻草。去年万科“活下去”一语成谶，房企面临“活下去”的困境，求生成为大环境下房企唯一出路。对于中小企业来说，地不好拿、钱不好融，只能在激烈市场竞争中被市场淘汰，不过这也正在加剧行业洗牌分化，行业的集中度将越来越高，“杂、散、小”的房地产行业格局将有所改观。一个优胜劣汰的市场有助于地产行业的有序健康竞争，更有助于老百姓买到称心如意的好房子。 |
