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点评：此新闻一出，无数人幻想着流浪到鹤岗去买房，可真的有人去鹤岗抄底吗？答案当然是否定的，因为鹤岗的房子本身不值得购买，不管是投资还是居住环境。鹤岗作为煤炭资源枯竭城市，一直面临着经济转型，在人口外流的大背景下，鹤岗房地产市场需求不足，交易不活跃，无法支撑房价，房价有大幅回落很正常。除此以外，鹤岗房价的走低，跟棚改政策也存在密切关系，棚改解决了9万困难民众的住房问题，也增加了因拆迁分到多套房子居民的持房成本，对他们来说，房子多了实属累赘。在鹤岗，“房价只涨不跌”的楼市信仰，被彻底击碎。 事件：8月5日上午9点16左右，离岸美元兑人民币跌破7关口，最高报7.0392。同日9点32分左右，在岸人民币兑美元汇率也跌破7关口，最高报7.0262。直接戳破了7的底线，成为2008年金融危机之后的首次双双破七。 点评：实际这个预期在去年其实一直存在，但是真正来临的时候还是有那么点冲击，从实际意义来说6.9和7.1并无太大区别，但是可能是个人的心理防线而已，象征意义大于实际意义。长期以来，房价涨跌受到各方面综合因素影响，国际形势变化也是其中之一，此次双双破七，对境外借款的房企来说影响是最大，很多房地产企业都有美元债，由于国内融资困难，很多国内房企借美元，而人民币破7，将会有更高的偿还压力和还债成本，如果汇率一直处于高位，那么房企未来将面临更高的金融汇率风险，市场其实是在担忧外债的成本问题。房地产高杠杆、高周转背后从来都是高风险，对外来资金的过分依赖，也注定了房企潜在的高风险。 事件：中国人民银行发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（英文简称LPR）为定价基准加点形成。按照央行公布的标准，即首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR＋60个基点（0.6％）。 点评：新政的实施标志着标着按揭款以贷款基准利率为标尺的时代彻底结束，在贷款基准利率4.90％的基础上上浮或者打折的情况消失不见，影响房贷利率的主要数值变成了LPR和加点。LPR根据市场需求变动，加点则和当地房地产市场情况，房贷违约情况，个人信用都有关系。在新的房贷利率定价机制下，利率调整无疑更加灵活，贷款定价方式调整，后续房贷利率自我调整空间的增大。不过如今放眼全国，稳字当头，此次的调整还是以稳定为第一要素，寄希望于房价大涨大跌也是不可能的。 事件：今年双十一，大批房地产开发商加入到这场盈利节节高的电商混战之中，其中“1元起拍”、“立减40万”等折扣，营销点出现在阿里拍卖、京东房产、苏宁易购等电商巨头推出的上万套特价房购买页面中，卖房的战场从线下扩大到了线上。 点评：房地产作为区域市场与电商平台的全国性市场产生碰撞，对于开发商来说多一条广告渠道，在双十一蹭一下热点，让更多的人看到自家的新房可能是其能产生的最大效果。网上卖房的最终逻辑还是抢夺网上流量，电商平台只是发挥引流作用，对于消费者来说商品房又不同于一般商品，实地去看还容易掉坑里，更别说网上看几张照片了，还是不贪便宜，不迷信网上，多去售楼部，多跑二手房中介吧。 |
