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7月5日，世茂房地产（00813.HK，以下简称“世茂”）披露的上半年未经审核营运数据显示，截至2019年6月30日，世茂上半年累计实现合约销售金额1003.4亿元，同比增长39%；合约销售面积555.9万平方米，同比增长23%。值得一提的是，平均销售价格稳步上扬至18048元/平方米。 据了解，世茂给2019年定下的销售目标为2100亿元，以此计，目前其完成了年度目标的47.78%。 其中，世茂在6月实现合约销售额283.8亿元，平均销售价格为18518元/平方米，均创单月新高。 销售额快递增长的同时，世茂的“粮食储备”也同步增加。数据显示，2019年前6个月，世茂新增土地货值达1477.8亿元。 多家机构给予“买入”评级 6月30日，克而瑞地产研究发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，世茂的全口径销售额实现1003.5亿元、权益金额实现702.4亿元，在两个榜单中均位于第12位。 其中，据相关统计显示，世茂海峡发展公司上半年实现签约额316亿元，6月单月签约额突破百亿。在其长期深耕的福建市场，亿翰智库统计，世茂海峡发展公司以240亿元的签约额高居首位。
克而瑞地产研究《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》 业绩高速增长的同时，世茂也在为未来储备发展动能。据克而瑞地产研究《2019年1~6月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，世茂上半年新增土地货值为1477.8亿元，位列榜单第6位。 值得一提的是，在布局未来时，世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，持续深耕核心城市群。 其中，在国家级战略重地粤港澳大湾区，世茂拥有土地储备货值超2700亿元。6月，总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳。同时，世茂浙江地区公司深入优质三四线城市，上半年连落10子，温州和绍兴分别连落4子，并首次进入舟山。 良好的业绩表现以及对未来清晰的布局，使得世茂在资本市场得到了广泛认可。海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”评价，野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为，世茂强劲的销售势头应能在下半年持续，其全年销售额大概率能超额完成销售目标。 公司 投资建议 目标价 野村国际 买入 31.80 建银国际 买入 31.50 瑞信 买入 31.20 交银国际 买入 30.88 中金 买入 29.73 中银国际 买入 28.39 德意志银行 买入 26.69 招银国际 买入 26.21 2月份，世茂发行了10亿美元五年期优先票据，年利率为6.125%，发行超额认购倍数达3.6倍；5月，世茂132亿公司债额度获批，有效期24个月。有分析指出，资本市场给出这样反馈，正是基于对世茂业务表现与未来发展前景的认可。 净负债率维持在60%以下 规模化发展的背后，世茂并未放松对发展品质的追求。 事实上，在2019年刚刚过去的6个月中，限购、银行额度收紧、融资管控等成为房地产市场的关键词。在这样的环境下，世茂通过融资拓展、负债优化等举措确保资金储备及债务安全。 从债务结构看，截至2018年底，世茂净负债率为59.4%，连续7年维持在60%左右；世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍，远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平。 不过，对于消费者来说，房企最重要的品质还是房子的质量。 据第三方专业服务机构赛惟咨询显示，世茂在2019年度1~6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分，比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%、继续保持在行业领先序列。 据介绍，世茂自2016年起，在工程管理体系方面，便聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代，形成了全项目周期工程管理体系，可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中，对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。 值得一提的是，除了为用户提供良好的居住服务外，世茂还在生活、消费、商务、旅游等多方面提供更丰富的产品。2019年上半年，世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团高速扩张，发布新品牌“凡象ETHOS”；在商业及主题娱乐方面，引入世界知名文化IP，在多个城市打造文娱新地标。 世茂在智慧业务领域也有所开拓。3月，世茂与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定，将在商业地产、办公、酒店智慧化硬体开发和住宅全屋智慧化方面进行战略合作，共同推进全产业链条的AI场景应用落地。 |
