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今日（4月24日），长沙市迎来了高新区020号商业住宅用地的出让。该地块为限房价地块，限定地块住宅价11300元/平。 根据交易系统显示：[2020]长沙市020号，位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角。 该宗地块的出让面积为147556.32平方米，出让年限商业40年、住宅70年、教育50年。宗地分为5个地块，起始价为142531万元，起始楼面价为4255元/平。 地块信息如下： 共有四家房企参与此次竞价，12笔报价后，梅溪湖020号商住地被长沙中海融城房地产开发有限公司竞得，成交价15.8亿元，楼面价4721元/平，溢价11%。 根据天眼查系统显示：长沙中海融城房地产开发有限公司注册资本3000万，隶属于中海集团企业有限公司。 根据地图显示，地块位于梅溪湖片区，靠近梅溪湖隧道，附件在建地铁6号线。 周边教育资源丰厚，有湖南涉外经济学院、湖南第一师范学院、西雅中学，长沙高新区雷锋第二小学等学校。 周围楼盘，梦想新天地均价12700元/平，南山梅溪一方均价12500元/平，越秀亲爱里均价待定。 挂牌条件：1.为完善梅溪湖片区综合教育配套，本宗地要求竞得人规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。 2.竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于6年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，并在中国境内全资拥有不少于3所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校（包含不限于拥有学校的所有权和管理权，最终以提交的IB、A-LEVEL、AP课程体系、建设协议、营业执照和认证文件为准）。 3.学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程体系认证（包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际组织认可的），与海外5所以上的知名大学或当地教育主管部门签订合作协议。 4.本宗地的学校项目应在取得土地后（以《交地确认书》时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后（以《交地确认书》时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。 5.在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人承诺与梅溪湖投资（长沙）有限公司签署《国际（双语）学校开发建设协议》，《国际（双语）学校开发建设协议》一并对外公示。 6.该宗地挂牌起始价为142531万元，折合楼面地价4255元/平方米。其中，教育用地L09-B67地块按现行政策测算最低挂牌交易价12727万元，楼面单价为1919元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；剩余住宅、商业用地L09-B63、L09-B73、L09-B68、L09-B82地块总价为129804万元，楼面单价为4831元/平主米，其价格随最终成交价提高而进行分摊。 7.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。 |
