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河北海外金融投资咨询 【孟博士海外投资】投资英国学生公寓，要注意什么？投资英国学生公寓，纵然优势很多，也需要注意以下几点： /> 2015年起，大家陆续开始关注海外市场，海外房产、香港保险、美元基金等进入了大众的视线。海外资产配置，则不同于股权项目与固收项目。新兴的中产阶级也在国内货币超发不断加速和投资收益不断降低的双重围堵之下，着手布局境外投资，其中以海外房产为代表。海外房产需求旺盛海外资产配置应该包括海外房产投资，海外资产配置方式很多，比如投资房产，投资国债，购买外汇，购买海外保险，海外基金，海外办企业，等等；其中购房是海外投资，我们能看得见的，比较多的一种方式；简单，有保障，有安全感，因为房子有地契在手，安全感强；有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的2年时间内将更多的流动资本转移到国外，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。分散投资的主要作用是可降低投资风险，分散投资的风险。同时，组合投资还可以提高流动性。很多中产对于资产的配置方面总是感到迷茫而不知所错，分散投资更能使资产得到保障。以中产客户为例，财富管理的核心诉求在于保值与增值，所以，他们所偏好的产品类别依然是以“固定收益”类理财产品为主、股权次之、二级再次，保险也有些许。但是，在中国楼市严厉的调控和堪称全球最富有“市梦率”楼价之下，再也找不到与之同样有效的投资路径。于是，买信托、买股票、投非标类固收基金、投股权。无一例外，指导中产阶级让现有财富保值增值的核心逻辑，是分散投资。进行海外投资前，国内投资者应该明确的一个重要事实是：境内和境外的资本市场有很大不同，也因此导致国内外投资者的风险偏好存在差异 。国家对比，为什么选择马来西亚？那海外的国家里我们耳熟能详的几个国家，首先是英美加澳主流国家，以及东南亚国家像泰国，柬埔寨，马来西亚等。首先聊聊英美加澳，其中英国老牌的资本主义国家，经济强势，房价稳定，这同时也就伴随着，如果投资那边你的房子不会有太大的上升空间，而且英国绝大部分人口都集中在伦敦地区，而伦敦核心地段的房子，像西二区房子基本都在150万英镑以上，投资成本很高，从投资升值的角度并不适合。美国同样也是老牌资本主义国家，并且是世界第一强国，拥有全球抗通胀最强的美元，同时美国属于地广人稀，人口几乎都集中在湾区，纽约等沿海地带，中间大部分区域没有人口，而湾区和纽约的房价超级高，远高于北京的房价，像曼哈顿大部分房子在17万一平，同时每年要交房产税，基本上租金没什么剩余，由于房价已经很高了，所以升值缓慢，投资的角度并不是最佳选择。加拿大和澳洲都存在同样的问题，就是海外人士额外得购置税，加拿大是20%，澳洲核心地段都是12.5%左右，使得投资成本增加，而回报相对应减少了。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方。1. 挑对学校和城市 先讲对个人和机构投资者都适用的一点：挑对学校和城市。
赴英读书的留学生一直在增加，但这并不代表所有英国大学旁边的学生公寓都值得投资。 事实上，留学生正在变得越来越“挑剔”。 /> 因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？我们先来聊聊目前国人海外置业群体的新特征以及目前海外置业的原因和动机是什么。目前海外置业人群从高净值人士财富链的角度呈现了明显的下行趋势，同时也变得更加理智。也就是说如果十年前海外置业人士都是那些非富即贵、动辄在海外买的都是数亿的地标性建筑的话，那么十年以后现在的海外置业人群变得更加贴近普通大众，更多的是高净值人士或者是比较好的中产阶级收入的人士。他们不再是购买地标性建筑，而是根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。进行海外投资前，国内投资者应该明确的一个重要事实是：境内和境外的资本市场有很大不同，也因此导致国内外投资者的风险偏好存在差异 。非洲地大物博，拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此，很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业，外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场。其中，非洲电力供应极度紧缺，经常会看到这些局面：为了给手机充电，非洲小伙三天就要跑道镇上一次。以及五花八门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足。为了推动经济发展，推动城市化发展，让电气化跟上人口增长的步伐，非洲电力市场进行了改革，让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。中国的投资者有点犯迷糊。一方面，人民币不断在贬值，让投资者很有换美元的冲动。另一方面，环顾世界，却发现中国经济独好。以其拥欧抱美选股挑债劳劳碌碌寻寻觅觅，不如北上广深一套房子简简单单只涨不跌。调查显示，多数国际学生更倾向于就读罗素大学集团（Russell Group）的学校。 国际学生对英国大学的申请人数，绿线代表总人数，显示出国际学生逐年上升。处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。以上就是中国人在英国买房需注意什么的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。为了给予市场和金融机构宽裕的存量清理和整改转型时间，适当延长了此前征求意见稿中的过渡期，从2019年6月30日延长至2020年底。 |
