河北境外房产投资理财咨询公司(5)

河北境外房产投资理财咨询公司

近八成高净值人群计划增加境外投资比例。36%的受访人表示目前已经把5%~20%的资产投入海外；22%的人表示仅在海外投入5%以下的资产；同样也有22%的受访人已将20%~50%的总资产用于配置海外资产；另有5%的人在海外投入了50%以上的资产，平均下来，受访的高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。需要注意的是，对于大部分普通的高净值客户来说，事业和生活都在国内，因此即便是炒美股挣了钱，最终也还是要回到国内消费和投资。对于中国国籍的公民来说，首要一步就是开设一张境外银行卡，其中最合规的通道还是香港。海外置业屈居在第二位的，集中在那些要送子女出国的家庭。美国毫无悬念地成为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，其他挤进排名前五的国家依次是澳大利亚、加拿大、英国和日本。领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士通过埃森哲研究发现：中国成为全球最大金融科技投资市场按金融产品类别划分，涉及财富管理和资产管理的投资最为活跃，该领域的初创企业获得了全球总投资的三成，占比最大。专注于支付业务和借贷业务的初创企业位列第二、三位，分别占比23%和19%。领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士表示：“许多投资者已经意识到，企业和消费者都从金融科技中受益匪浅，这也是金融科技投资活跃度不断提升的原因。在麻袋研究院看来，随着中国版CDR发行机制的完善，如果国内高风险高收益的投资工具能进一步完善，相信中国家庭的资产配置比例也会做出相应调整，朝着更健康、更有效的方向发展。
相比西方国家的学生，中国留学生喜欢一次性付清所有租金，是学生公寓市场上的优质租客，开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外，中国留学生家长还可能在帮孩子看宿舍的过程中买走几套学生公寓，顺便帮助开发商解决库存。

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所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。事实上，近年越来越多的投资人先后已涌入海外房产置业的大军中。美国加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和多元文化行销研究公司“Ethnic Technologies”近日公布的分析显示，华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%。而在人民币贬值效应之下，虽然加大了个人投资海外不动产的成本，但是从资产保值增值的角度，个人海外置业的热情被充分激发。通过海外置业，可以实现资产与硬通货的有效挂钩，以保证自身资产不会因汇率风险而缩水，即通过资产的多元化对冲汇率风险，而目前可以实现这一目的的货币，尤以美元和英镑为佳。
近年来，由美国、新加坡、中东资本支持的学生公寓开发商专门在中国设立办公室，招募中文客服，注册微信公众号，为的就是吸引更多中国留学生。

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海外置业的房产类型与预算近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。全球平均来看，在全部家庭金融资产中现金和银行存款占比27%，证券类资产占比41%，养老保险类资产占比30%，其他资产2%。随着收入水平提高，家庭金融资产中的现金和银行存款资产的占比会下降，养老保险类资产占比会提高。QDII基金比较适合于无太多海外投资经验，本身也没有更多的时间和精力去做海外投资的人，不过还应防范汇率风险。银行系QDII，主要分为非结构性产品和结构性产品，前者主要投资于境外固定收益和货币市场产品；后者主要挂钩海外股票或是指数。投资起点是3万-5万元，有的产品投资门槛可能更高。不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；在麻袋研究院看来，随着中国版CDR发行机制的完善，如果国内高风险高收益的投资工具能进一步完善，相信中国家庭的资产配置比例也会做出相应调整，朝着更健康、更有效的方向发展。目前固收产品中确实还有保本型产品，但回报率较低，而且将来会越来越低。到2020年，这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说，我们以后取消‘刚兑’其实是有利于资本市场健康发展的。”
目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者，新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后，手握巨大学生流量的中国机构投资者依然缺席。

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未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产，没有人可以保证该投资一定保本。未来会继续增加海外金融配置。而对那些已经在海外有过金融投资的人进行访谈，可以发现，80%的人把“资产配置、分散风险”作为自己海外金融投资的首要目的；其次是财富的“保值、增值”，还有3成的人把“为将来养老考虑”作为海外金融投资的目的。随着贸易的发展，新的一些情况又发生了，有这么几个情况：我们的贸易迫切要升级。过去我们加工贸易，它对经济增长的作用逐步削弱。劳动密集型的加工贸易，技术含量比较低，随着中国劳动力成本逐步提升以后，依靠成本驱动型的贸易越来越缺少竞争力。比如，我国如若能完善股票发行和退市制度，完善对中小投资者的保护，完善公司治理结构，境内投资股票的收益不至于如此不济。2015年起，大家陆续开始关注海外市场，海外房产、香港保险、美元基金等进入了大众的视线。海外资产配置，则不同于股权项目与固收项目。新兴的中产阶级也在国内货币超发不断加速和投资收益不断降低的双重围堵之下，着手布局境外投资，其中以海外房产为代表。海外房产需求旺盛海外资产配置应该包括海外房产投资，海外资产配置方式很多，比如投资房产，投资国债，购买外汇，购买海外保险，海外基金，海外办企业，等等；其中购房是海外投资，我们能看得见的，比较多的一种方式；简单，有保障，有安全感，因为房子有地契在手，安全感强；购买的房源新房自然是最好，交易税费是否合理，所处地理位置是否优越、周边配套设施是否齐全，地段是否有足够的升值潜力等等都是衡量是否为优质房源的标准。

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