河北境外房产投资理财咨询公司(2)
来源：网络整理 作者：采集侠 人气： 发布时间：2019-06-12
摘要：中国的金融科技生态十分活跃，相关的投资交易数量增长超一倍，从2017年的154笔增至2018年的348笔，与美国市场的1,100余笔交易相比，仍有巨大的增长空间。同时，英国、新加坡和日本的金融科技投资活跃度也大幅提升，
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中国的金融科技生态十分活跃，相关的投资交易数量增长超一倍，从2017年的154笔增至2018年的348笔，与美国市场的1,100余笔交易相比，仍有巨大的增长空间。同时，英国、新加坡和日本的金融科技投资活跃度也大幅提升，交易数量分别增长24%、16%和近200%。“一带一路”倡议为中澳合作带来广阔前景，而且澳大利利亚投资市场稳定，对投资者非常具有吸引力。中国在技术创新和研发方面正扮演着世界领先的角色。他表示，中国正在成为一个创新者的国家，相信未来中国在创新发展方面必有很大进展。比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；领英教育孟博士提醒大家，又一投资商机----澳洲自一带一路”倡议提出以来，已经有100多个国家和国际组织表示了支持，中国同40多个国家和国际组织签署了相关合作协议，沿线国家在经贸合作方面取得明显成效。2019年1月，澳大利亚中国商业委员会全国***约翰·布伦比呼吁，澳大利亚政府应认真考虑参与“一带一路”建设。他表示，2018年，澳大利亚经济有望实现连续第28年增长，这在很大程度上要归功于与中国紧密的经贸关系。土地私有化且受国家政策干扰因素较少，因此在资产配置方面更具有稳定性，吸引着越来越多的中高资产人士选择。投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时。从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；除了自身的投资理念不同外，更重要的是境内外资本市场不同引致。
因此，个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险，丰富自己的资产组合。
政治和经济：马来西亚是一个新兴的多元化经济国家。经济在1990年代突飞猛进，为“ 亚洲四小虎” 国家之一。此外，马来西亚是东南亚国家联盟的创始国之一，环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、英联邦、不结盟运动和***会议组织的成员国。马来西亚目前是中国在亚洲第三大贸易伙伴，是中国在东盟国家中第一大贸易伙伴，中国则连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴。相应的，对于涉足海外配资的投资者来说，或因境外资本市场环境的变化而提高对高风险和高收益类资产的配置比例。QDII基金比较适合于无太多海外投资经验，本身也没有更多的时间和精力去做海外投资的人，不过还应防范汇率风险。银行系QDII，主要分为非结构性产品和结构性产品，前者主要投资于境外固定收益和货币市场产品；后者主要挂钩海外股票或是指数。投资起点是3万-5万元，有的产品投资门槛可能更高。不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；第三重投资便是生活与教育投资。大部分移民者不仅是为了投资而移民，还有很多是为了未来的生活规划，比如孩子的教育、老人的养老以及自己生活的舒适与便捷程度等等。
讲完优势，我们接下来再讲讲风险点。
首先更正一个误区，海外投资不会帮你赚大钱。如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由，又怎么能指望你将资金放到你自己都不熟的海外而大富大贵。由于工作关系，2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金，动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些Landmark，地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都是非富即贵，基本没有什么东西可以限制得住他们，现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在购买。从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础；但从另一个角度来说的话，现在的买房人基数更大了，使得海外置业作为一个行业，有生存发展和进步的足够空间。
对于个人投资者来说，由于学生公寓项目非常受机构投资者欢迎，因此开发商很少会把学生公寓拿出来散卖，而这也导致我们在市场上看到正在销售的学生公寓大部分收益较低，位置较偏。
对比中国，全部家庭金融资产中现金和银行存款占比50%；类似银行存款的银行理财11.9%；证券类资产（家庭直接购买的股票和债券，以及通过公募和私募基金购买的证券和股权）占比27.6%；
另外，相比普通买房在户型和地理位置有更多的选择性，学生公寓由于户型基本相同，更像是一个理财产品，所以一旦有优质的学生公寓项目面市，很快就会被一抢而空。
因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？我们先来聊聊目前国人海外置业群体的新特征以及目前海外置业的原因和动机是什么。目前海外置业人群从高净值人士财富链的角度呈现了明显的下行趋势，同时也变得更加理智。也就是说如果十年前海外置业人士都是那些非富即贵、动辄在海外买的都是数亿的地标性建筑的话，那么十年以后现在的海外置业人群变得更加贴近普通大众，更多的是高净值人士或者是比较好的中产阶级收入的人士。他们不再是购买地标性建筑，而是根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。目前固收产品中确实还有保本型产品，但回报率较低，而且将来会越来越低。到2020年，这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说，我们以后取消‘刚兑’其实是有利于资本市场健康发展的。”国外无论是自然环境还是生活环境都比国内要好，而且地广人稀，人口秘密小，生活以个人、家庭为中心；国内环境日益恶化，城市也脏乱不堪，但是胜在人多热闹，公共设施相对密集且繁多，生活以集体为中心。华人移民国外，无论年轻年老，有钱没钱，孤独这一关是注定难过的，只是程度高低而已。如果没有什么大的经济压力的话，年轻移民者的普遍生活就是整天自己做饭，看碟，然后固定和几个朋友到家里聚聚，玩玩“三国杀”，打打游戏机，养养猫狗。移民的区域也有学问，也会带来很不同的生活。中国家庭也不至于在股票资产上的配资比例如此之低。毕竟不是中国没有能赚钱的企业，而是那些好企业因为国内股市不够成熟而去了海外上市，致使中国家庭无法分享这些好企业的增长红利。协商房价：买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格;二是房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;三是查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;四是签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。全球平均来看，在全部家庭金融资产中现金和银行存款占比27%，证券类资产占比41%，养老保险类资产占比30%，其他资产2%。随着收入水平提高，家庭金融资产中的现金和银行存款资产的占比会下降，养老保险类资产占比会提高。
还有一个风险点就是学生公寓的租客极其单一，只限于学生，因此尽量避免投资那些远离大学的学生公寓，即便是投资在大学旁边的学生公寓，也要了解清楚大学附近是否会新建更多的学生公寓。
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