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鲁迅的《藤野先生》讲过这样一件事：北京的白菜运往浙江，用红头绳系住倒挂在水果店头，尊为“胶菜”；福建的野生芦荟，一到北京就请进温室，且美其名曰“龙舌兰”，身价立增多倍。 “物以稀为贵”的道理自古即有，在投资市场上更是体现得异常明显。以目前正“当红”的万科白鹭郡·铂寓为例，因其在市场上极其少见的带租约、带装修、低总价的属性，就被不少投资客誉为“投资良品”。 （实景图） 投资的最终目的即收益。好的公寓产品兼得出租收益和资产收益。出租收益是基础目标，虽然租金会有天花板，但是兼得稳定性和较高的投资回报率，而资产收益可以让公寓有更多深层次的玩法，部分高价值公寓，与住宅一样，分享着地段增值的红利。 万科白鹭郡·铂寓，位于国家4A景区对面，毗邻地铁，不仅坐享即买即收租的出租收益，其资产收益也不容小视。 从【出租收益】的层面来看，长沙此前并没有这样的投资房产品，带租约、带装修、现房（公寓式办公）交付，万科白鹭郡·铂寓带万科长租公寓品牌泊寓租约出售，可以稳定享受3年租金回报，根本不愁出租，真正实现即买即收租。 而且，投资成本低。期房毛坯公寓从购买—交房—装修—出租至少3年时间，装修少则几万，多则十几万，资金投入居高不下。铂寓实现装修现房（公寓式办公）交付，不仅节省装修费用，还节省交房装修的几年时间成本。 （实景图 摄于2016年7月） 现在，长沙公寓市场，类似面积的产品，很多总价已经达到60万左右，而铂寓总价仅45万左右，少了近三成，自然可实现低首付和以租代养。 更深入的考虑【出租收益】，要实现持续性，人气是基础，因为大量人气才能产生源源不断的租赁需求。 （效果图） 万科白鹭郡·铂寓对面的洋湖湿地公园，年游客量达到400万人次；距离约600米的龙湖天街、洋湖水街一旦开业，将吸附周边约114万消费人群；距离约1.3公里的宜家已经开业，辐射长沙700万人口；距离约1.6公里的卓伯根商业体正在建设，作为德国高端商业品牌，也必将吸引整个长沙城。 此外，万科白鹭·铂寓附近的洋湖博才小学、湘江实验小学、长沙中加学校、雅礼洋湖中学等已经开学，教职工与家长陪读租赁需求不断。 从【资产收益】的层面来看，万科白鹭郡·铂寓作为高价值公寓式办公产品，与住宅一样，分享着地段增值的红利。 其位于湘江新区的核心区——洋湖生态新城，对面就是国家4A景区约7200亩洋湖湿地公园，距离地铁3号线（在建）仅约400米。 不谈国家4A景区带来的旅游增值，第一太平戴维斯在报告中指出，临近离地铁站的物业价值可提升20%-25%。地铁旁物业，抛开高效、便捷的生活不说，单是未来能收割的价值红利，也完全不可估量。 （示意图） 数据显示，以万科白鹭郡·铂寓为核心约2公里范围内，有1大景区、2条地铁、4大商业、5座甲级写字楼、多所学校、1座国际酒店、1所大型医院、2座艺术展馆.........可以说，洋湖生态新城，一城精粹汇于铂寓，位置优越，当然先享地段增值的红利。 由此可见，带租约、带装修的万科白鹭郡·铂寓兼得出租收益和资产收益，而且仅此一栋，卖一套少一套，有投资意向的朋友不容错过。现在正在诚意登记中，可以致电：0731-8278 7909进行了解，欢迎登门亲自鉴定，地址：湘江新区洋湖新城坪塘大道299号万科白鹭郡17号栋。 |
