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乐居买房讯（编辑：曲智静）孙河纯商品房用地入市热度未减之时，北京又迎来三宗住宅用地。6月21日，怀柔新城不限价宅地与亦庄X92R1、X92R2两宗姊妹地块同日开拍，其中怀柔新城地块土地属性复杂，配建、还建要求较多，并未博得房企青睐，截至竞拍前，仅获得城建＋怀胜联合体一家报价，最终以36.36亿元底价成交。乐居实地探访地块周边现状，先睹为快~ 挂牌文件显示，该宗地位于怀柔新城03街区。四至范围为：东至开放路，南至府前街，西至迎宾中路，北至兴怀大街，具体位置如下。 土地面积81565.04㎡，建筑控制规模166468㎡,住宅用地容积率为2-2.5，建筑控高36米，绿化率为30%，将以 “七通一平”形式供地。挂牌出让起始价为36.36亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币 73000万元，未设置销售限价。 该宗地的土地一级开发单位为北京城建兴胜房地产开发有限公司，即北京城建，由于竞拍时间截止前仅有城建＋怀胜联合体报价，最终以36.36亿元底价成交，粗算楼面价21842元/平。而周边新房领秀翡翠华庭销售均价约29438元/平，距离最近的二手房小区东苑小区挂牌价约33687元/㎡。 怀柔地块规划指标 值得注意的是，该宗地内 HR00-0003-6004 地块和HR00-0003-6026 地块 A33 基础教育用地、HR00-0003-6011 地块内配建的一处用地面积 1000 平方米、 建筑面积 250 平方米的封闭式垃圾分类收集站和HR00-0003-6024地块配建一处建筑面积4500平方米的社区综合服务中心不出让，由竞得人代建，建成后无偿移交怀柔区相关主管部门。 另外，竞得人需在 HR00-0003-6017 地块内还建下元、钓鱼台及东关村产业用房面积 9350 平方米，回购价格为 8000 元/平方米，装修标准为毛坯，产业用房的层数以规划审批为准，各层产业用房面积按所在建筑层数平均分配。具体回购事宜由下元、钓鱼台及东关村委会与竞得人签订的实物还建协议约定执行。 该宗地周边新房： |
