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日前，住建部等部门发布《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，其中提到，要大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。加快推动新一代信息技术与建筑工业化技术协同发展，在建造全过程加大建筑信息模型(BIM)、互联网、物联网、大数据、云计算、移动通信、人工智能、区块链等新技术的集成与创新应用。 伴随着装配式建筑日益上升为国家战略，相关市场也在迅猛增长，装配式建筑的三种模式(预制混凝土结构、钢结构、木结构)成为市场热议的话题。 从目前的装配式建筑市场来看，预制混凝土结构(PC)具有显著的优势。根据住建部数据显示，2019年，PC结构建筑占新开工装配式建筑比例为65.4%;钢结构占比为30.4%。美好置业(000667.sz)作为装配式建筑领域的技术先锋，目前采用的装配整体式叠合剪力墙技术是一种高效、成熟的PC技术体系，并且布局了13个PC构件工厂，具有施工便捷、安全可靠、成本较低等优势，未来拥有广阔的应用前景。 装配式建筑三种模式各具特点 一般来说，装配式建筑用预制混凝土结构、钢结构、木结构都可以实现，但不同的结构建成的房屋技术性能差异很大，为了满足正常的使用功能，不同的装配式建筑在结构、围护、保温、防水、水电配套等方面有很大的区别，不但质量、进度、成本的目标存在差别，而且所适合的市场发展方向也不同。 1.预制混凝土结构(PC构件)：占据绝对优势 装配式混凝土结构在我国民用建筑应用最为广泛，PC构件主要在住宅建筑上使用，在公共建筑、工业建筑及市政基础设施等领域应用较少。我国住宅建筑中的PC构件主要有预制墙板、预制楼板、预制梁、预制柱等，应用对象以装配整体式结构工程为主。 随着全国大力推进装配式建筑，PC行业迎来快速发展，一大批有规模和实力的科研、设计、施工等企业纷纷投资建设PC构件工厂。2016年以来，全国新建的PC工厂已超600家，截至2019年底，全国年设计产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。 从装配式建筑发展市场规模来看，预制混凝土结构占据着绝对的优势：2019年，新开工装配式混凝土结构建筑2.7亿m，占新开工装配式建筑的比例为65.4%;钢结构建筑1.3亿m，占新开工装配式建筑的比例为30.4%;木结构建筑242万m，其他混合结构形式装配式建筑1512万㎡。 除此之外，与钢结构相比，预制混凝土PC结构在住宅建设上的应用更为成熟，相对于钢结构住宅在防水、防火、隔音以及耐久性方面更有优势。 2.装配式钢结构：技术体系逐渐完善 钢结构作为正在兴起的装配式建筑，与预制混凝土结构区别在于其主要承重构件全部采用钢材制作，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成，各部件之间通常在现场采用焊缝、螺栓或铆钉连接。 一般来说，钢结构需求主要集中于商业地产及大型场馆等公建领域，住宅类在钢结构工程中占比较低。2019年住建部批复了浙江等七个省的钢结构住宅试点，其相关标准规范、技术体系等尚在逐步完善中。 3.木结构：受木材资源不足制约 木结构建筑是利用天然材料制作的装配式建筑，也是历史最悠久的建筑形式之一，但由于木材一般为单向纤维，中国古代就有"横顶千斤竖顶万"的说法，木材纵横向力学性能差异较大，随着现代科技的发展，复合木材技术很好地解决了两向力学同性问题，在一些现代建筑中得到了较好的应用。但是由于我国近代木材资源不足，制约了木结构的发展。 美好置业：打造一流PC构件工厂 在上述装配式建筑三种模式中，美好置业采用的装配式叠合混凝土剪力墙技术是一种高效、成熟的PC技术体系，施工便捷，安全可靠，且在成本等方面具有一定优势。能够实现更快速、更高效、成本更优的房屋规模生产，最终实现房地产业务、装配式建筑业务"1+1>2"的效果。 目前，美好置业在全国13个核心城市布局全球智能化程度最高、设备最先进、产能最大的PC生产基地。截至2020年6月末，已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡、成都金堂共8个PC工厂投产，此外，北京玉田、天津静海、广州大塘、南京仪征、济南临邑等5个PC工厂正在建设当中，预计将于2020和2021年陆续建成投产。 据了解，这13家PC工厂均采用无尘、环保，工厂生产线配备Ebos/Mes智能中央控制系统，可以实现全自动化生产，生产线人工减少50%，效率较国内生产线提高3-5倍。 从产能角度来看，单厂设计年产能为PC构件30万m(在理想工况下的峰值，标准厂设计产能是30万m，其中两条自动化生产线产能24万m，一条国产异型线产能6万m)，合计可达390万m，最大可实现装配建筑面积5200万㎡。 在PC示范工厂的产能支撑下，美好置业的外部订单数量也在稳步提高。美好置业在投资者调研公告中提到，公司装配式建筑业务2019年签约订单额38.97亿元;从装配式建筑签约对象分类，外部项目签约28.75亿元，占比73.78%，内部项目10.22亿元，占比26.22%。 中金公司研报提到，在装配式混凝土结构模式中，龙头企业具备更为丰富的工程经验、更加高效精确的设计和更高效的生产管理，其产品品质以及交付能力能够获得市场更多的认可，进而获得更为饱满的业务需求。由此来看，美好置业依靠不断扩大的产能以及订单规模，或将在激烈的市场竞争中脱颖而出，进而巩固公司装配式建筑"技术先锋"的行业地位。 |
