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2017年4月，上海修改招挂复合出让的土地出让规则，采取综合评分制，并增加了租赁自持用地的比例，基本上整个租赁住宅用地能占到市场一半左右。从当年楼市调控来看，起到了降温作用；如今土地市场相对进入低迷阶段，因此土地出让规则的修改在业内人士看来也是顺理成章。 近年来多家房企把总部搬到上海。资本仍然觊觎上海，4月21日，上海人寿第一大股东60亿竞得静安商办用地。当前的上海土地市场，对房企也相应采取了放开的心态。 4月10日，上海规土局网站挂出2幅松江区宅地，出让方式显示为“招挂复合”。这两幅地块的出让地块规则出现两大变化：有效申请人数不足六人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”；有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。 “六人”成为这两幅地块最终是竞价招标还是挂牌出让的关键点，而此前推出的地块则是3人。目前，这两幅地的出让流程依旧为投标、开标、评标和定标四个环节。地块保证金冻结期限也缩短，房企只需要在参拍前一天冻结资金即可。此前，从递交保证金到参拍，中间要有20天的冻结期。此外，缩短冻结期、地块自持比例减少等均为房企解决短期流动性问题。 58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，这次规则改变，尤其是入围人数放宽到5家，最大的好处就是可以让更多房企参与拿地。以往的打分制往往更有利于大型品牌房企，虽然可以对项目后续开发有更多品牌保障，但不利于市场的公平竞争。通过规则调整，中小房企可以有更多机会在沪拿地。 |
