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4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》（以下简称“《通知》”），其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，主要有以下几点：

一、截至2020年3月末房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

二、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

三、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

四、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

五、自查发现的其他可疑情况或问题。

背后原因

可以注意到，该通知对自查要求很紧急，银行报送自查报告的截止时间为当天下午2﹕30。

通过个人消费贷、经营贷和房抵贷，资金流入股市、楼市情况一直都存在。有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

有记者从一位中介了解了情况，中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下：

图片来源于网络

不过，有业内人士认为，严监管之下，接下来银行房抵经营贷这一业务将会收紧。

千万豪宅半天售罄 深圳楼市到底有多火爆？

近日，深圳招商太子湾湾玺推售的最后54套公寓，单套总价2900万元起，共计54套，有报道称，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

该公寓的销售热仅是目前深圳楼市的一个缩影。深圳市住建局数据显示，3月全市二手房网签8462套，二手住宅8008套，较2月份大幅回升。

国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市一、二手房价涨幅重新扩大。其中，深圳以1.6%的环比涨幅领跑。

对过热的楼市，深圳也相继发布了“降温”通知。4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，点名新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘，并采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施；4月9日南山区住建局发布“严禁恶意炒作哄抬房价”的通知。

4月18日，深圳住建局发布称，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期；针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

70大中城市房价微涨

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%。广州新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别环比下降0.5%和0.2%。

严跃进表示，从实际情况看，今年3月份楼市表现好于预期。而同比涨幅方面则出现了收窄，这和近期环比涨幅数据总体偏小有关。3月份，各地房地产陆续进入到复工和开工的阶段。同时各地商业银行贷款政策比较宽松，这客观上会带动此类城市成交量好于预期。而一线城市虽然在统计方面没有出现上涨，但此类城市购房需求强劲，改善型需求释放也容易带动房价反弹。

专家观点

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：

现在的深圳房地产和楼市绝不是一个简单的面，而是错综复杂的多面。因此，绝不能以单面性政策去应对。比如，当下有比较强烈的投机动向，政策面就出台政策把楼市打压下去，这显然是不行的。问题很简单，楼市背后还有更加严峻的整体经济的失血和下滑困局，这是深圳四十年来最严峻的形势，政府非常明白。因此，这时候，对房地产和楼市还不能采取全盘打压，甚至要继续从供给侧，从土地和房产供应上加大力度扶持，同时，从需求侧的刚需需求上也给予必要的支持，从而有效推进成交量的活跃和量增。总之，价稳和量增，这两件事一个都不能少，需要政府以高超的执政策略来灵活、积极应对。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：

4月20日，中国人民银行深圳某支货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。此次政策显然对近期违规资金进入房地产进行了查处，体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向。类似政策对于其他城市也有较为积极的影响。

此次深圳自查的内容，主要有三点内容。

1.查贷款：此次政策明确，要查找3月末银行房抵经营贷余额，尤其是要对比去年同期和去年年末的数据。类似自查的规定，其实也说明近期金融部门在摸底，这或也是为了防范具体银行网点和银行系统的风险。通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。