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世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示：“未来一年，供应方面，预计依然有超过100万平方米的新增供应入市，供应高峰持续。需求方面，持续发展的科技需求以及随着深圳市先行示范区和大湾区政策利好带动的金融需求，包括传统金融和非传统金融需求预计将保持一定发展，但发展速度相比之前将有所放缓。而第三方办公服务运营商的需求则会有一定的波动和整合。整体市场空置率将继续走高，租金表现也将面临一定压力。” 广州：供应创2004年来最少，空置率创2000年来新低 报告显示，2019年，广州仅录得两个优质写字楼项目、共计12.5万的新供应入市，供应量同比减少49%，是自2004年以来供应最少的一年。新项目理想的预租表现带动全市吸纳，年末空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点，继2018年后，再一次创下自2000年以来的新低纪录。 全年净吸纳统计，TMT位于需求的首位，其次是金融服务和房地产业。低空置率环境下，金融行业凭借较高的承租能力表现突出，全年珠江新城该类租户成交占比同比提升13个百分点到38%。在过去两年贡献了占全市超过七成新供应的琶洲商圈，2019年TMT租户成交占比同比提高30个百分点到50%，行业集聚效应逐渐加强。 总体市场需求偏弱，大部分租户采取保守的租赁策略。全市可租面积有限，部分有扩张需求的企业则选择搬迁到成本更低、可选面积更多的商务园区，更有个别企业转移到自用物业中。部分楼宇由于设施老旧、业权不统一，在市场的竞争中处于劣势，有流失租户的危险。多个因素作用下，珠江新城、天河体育中心和越秀录得空置率同比1.2到1.5个百分点的上升。存量面积去化减慢，租户的议价能力增大，业主提供租金折让促进成交，全年租金同比下降0.6%，平均租金报价是168.2元/月/平方米。 世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示：“展望2020年，预计将有接近90万平方米的新供应入市，供应分布在琶洲、金融城等新兴区域，全市空置水平将被供应高峰推升。新增的办公面积有利于释放蛰伏的升级、扩张需求，促进吸纳，支撑总体租金保持平稳，供应稀缺、进驻率高位的核心商务区租金或有回暖。” |
