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>>>点击图片，pick好房大麦榜<<< 在“精挑细选”了近半个月后，25岁的“北漂”青年王宇（化名）终于在上周租到了合意的房子。在北京北三环的惠新西街附近，他和室友整租了一套一居室，价格为5300元/月。 这是王宇毕业后的第四次搬家。他向21世纪经济报道说，虽然可选的房源不算太多，但因为打足了提前量，总算找到了合适的房子。经纪人告诉他，12月末，北京的租金出现小幅上涨，但仍是全年的低点，此时租房的性价比很高。 由于进入年末租赁淡季，在很多大中城市，租金水平连续下降。根据诸葛找房的数据，2019年11月，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米·月，环比下降0.23%，同比下降0.68%，租金连续5个月下跌。 这种下跌与政策层面的利好形成一种反差。10月以来，海口、昆明、郑州、开封等地陆续推出租房落户政策，成为各地人才政策的重要看点。12月召开的中央经济工作会议也提出，“大力发展租赁住房”。 作为租购并举住房体系中不可或缺的部分，在多年的培育后，租赁市场为何再度陷入平淡？这一市场何时能迎来“美好时代”？ 长租公寓危机“拖累” “租赁市场有明显的季节性波动特征，其中每年有两个旺季，我们分别叫做‘春节潮’和‘毕业潮’。”诸葛找房副总裁苑承建表示，“春节潮”出现在春节后的2月和3月，节后回城务工需求高涨，推动市场升温；“毕业潮”出现在6月至7月，高校毕业生进入职场，推动租赁需求增加。 在很多大中城市，这也是全年租金水平最高的两个时段。这两个旺季后，租赁市场便逐渐降温，市场租金水平也逐渐下降。 贝壳研究院将11月的租赁市场称为“季节性低温”。该机构监测的18个重点城市，11月租赁成交量环比下降4.7%，连续三个月下降。18城的租金水平也连续多月下降。其中，北京的租金水平为81.3元/平方米·月，环比下降1%，同比下降2.9%。 但与往年相比，今年的租赁市场走势仍然显得反常。比如，在很多热点城市，租金水平不仅环比连续下降，而且明显低于去年同期。 对于这种“反常式”下降，诸葛找房认为，“今年的租赁市场并不平静，长租公寓持续出现危机，各城市虚假房源、群租房等乱象频出，导致租赁市场监管逐渐加强，很多城市成立租赁整顿市场的专项小组。” 该机构表示，艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住，房东为快速出租房屋，也跟随市场降低租金。 以租金环比降幅最大的杭州为例，11月，有租户爆料称，杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金，向房东打白条。中择房产出现危机的消息就此曝光，此时距离公司成立还不足两年。 在这之前，中择房产就已面临出租率偏低的难题。公司创始人李雪雷曾向媒体透露，即便租金一降再降，中择房产的平均空置率仍高达12%，空置期最久甚至超过半年。 苑承建表示，在长租公寓份额较高的城市，如泉州、杭州等，一旦运营企业出现问题，租户对长租公寓的接受度就会出现下降，进而影响到整个市场。按照该机构的统计，今年11月，杭州的租金以2.75%的环比跌幅领降，其次是泉州，租金跌幅为2.59%。 北京某著名投资机构相关负责人向21世纪经济报道表示，我国租赁市场仍然处在洗牌阶段，市场上仍然有很多不规范的行为，有些租赁机构甚至会打“价格战”。在这一阶段，市场的波动难以避免。该人士坦承，其所在机构投资了数家租赁运营商，但目前尚未看到回报。 仍以下跌城市为主，平均涨跌幅均呈现扩大趋势 据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市13个，与上月数量持平，平均涨幅1.41 %；下跌城市数8个，平均跌幅1.46%。涨跌幅均呈现扩大趋势。 总体而言，涨幅与跌幅逐渐靠近，租赁市场有略微回升的迹象。 从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为广州，北京，南京，上海，成都，环比上涨幅度维持在0.89%-2.55%之间。广州近期租赁市场表现可观，租金处于稳中趋升的局面，一方面，随着品质化租赁机构的入市，租赁市场逐渐受到年轻租户的青睐；另一方面，广州目前的租金处于较低水平，较去年同期下降1.46%。北京自10月份以来，周度租金呈现上升趋势，主要由于市中心租赁市场房源整顿严格，部分机构将房源进行整改并提升服务水平，租金小幅提升，但市场淡季租金上涨不可持续。 环比降幅TOP5方面，11月份杭州以2.75%的跌幅领降，其次是泉州，租金跌幅为2.59%。2018年，泉州、杭州的租金上升趋势明显，近期一直处于下跌趋势，属于正常的理性回落，且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高，近期长租公寓频频暴雷，11月杭州中泽房产资金链断裂，租户对长租公寓的接受度逐渐减弱，机构降低租金吸引租户入住。 （综合自21世纪经济报道、中国网地产） |
