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浙江在线-住在杭州网10月29日讯（浙江在线记者 张崴淙）在风靡全球的英剧《唐顿庄园》中，格兰瑟姆伯爵一家每日徜徉在约克郡的官邸。珂拉·克劳利夫人留在庄园里的优雅步态令人印象深刻，仿佛真的“凡尘俗世，亦可忘却”。 事实上，美妙的田园布景绝不仅仅是影视剧里描绘的图景，更被无数家庭为之向往。 在乔治五世时期，士绅名流居住在约克郡或南安普顿的乡间庄园仿佛司空见惯。但随着战后英国经济的不断转型，像伦敦、伯明翰、利物浦、曼彻斯特这类大城市的联排别墅都显得日益紧俏。 时至今日，伦敦西区的一幢联排别墅早已价值不菲。马克·吐温笔下滑稽却好命的亨利·亚当斯，即便真的如愿以偿拿到百万英镑，也只能“望墅兴叹”了。 在同样有着“城西情结”的杭州，墅居生活的标准也在不断演进，近年来，加之“限墅令”的影响，杭州的低密排屋如今也是愈发难能可贵。 英伦庄园（图片来自于视觉中国） PART 1 据统计，从2018年至今，杭州所出让的宅地中，容积率不超过1.1的仅4宗。且其中3宗都是今年出让，容积率为1.1。时间来到2019年，“容积率1.1”已是凤毛麟角。 在最近出让的3宗容积率仅1.1的宅地中，亮相最早的为未来科技城2.0板块的中梁御府。 该项目位于城西传统低密住区核心地段，周围被大片绿城系别墅所包裹。从空中俯瞰，项目周边有三面为别墅区，一面毗邻湖泊。毫无疑问，这块容积率1.1的低密宅地，事实上地处一个容积率更低的大环境中。 绿城西溪桃园小镇、绿城桃花源、网诗园早已成为城西低密改善的标杆性之作，无论中式、法式、英式抑或地中海风格别墅产品均能广受好评。 凤凰山麓和社区里的郁郁葱葱若从航拍视角来看，让人感到惊艳不已，依山傍湖悄然矗立的各式别墅合院让这片都市绿岛充满勃勃生机。 这也不难解释，为什么马云老师会将私人宅邸购置在这样一片郁郁葱葱当中了。 中梁御府项目效果鸟瞰图 中梁御府项目以新中式联排和叠墅产品为主，还有少量洋房产品。徜徉于期间，你会常常有其实际容积率或许低于1的错觉。 项目北侧为一片碧波潋滟的湖泊，这意味着中梁御府的一线湖景品质，居住于此，无论是视野上的赏心悦目，还是日常起居的舒适私密，均能实现理想状态。 在整个住宅院区内，吉的堡双语幼儿园、约1.5万㎡的美国金仕堡健身中心内，还配备了室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及恒温泳池。 中梁御府项目南约200米，面积近2万㎡的“缤纷里”商业中心已开街近两年，现已非常成熟。其业态涵盖餐饮、教育、健康、文旅和休闲娱乐等多个类目。这里私房菜、茶餐厅、烘焙坊、影院和联华超市等一应俱全。 然而，就是这样一片优美惬意的居家宝地，也毗邻着杭州城西的热门硬核板块——未来科技城2.0核心区域。 中梁御府项目排屋效果图 PART 2 不仅是“城西情结”，这些年来，整个杭州的城市风口都在这里，未来科技城的风华正茂一度令滨江CBD、钱江世纪城等明星板块感到“对手”在虎视眈眈。 据统计，截止到2018年末，未来科技城注册企业数已达1.3万余家，其中，累计引进金融机构1380余家，管理资本高达2945亿元。 不仅于此，“杭州硅谷”在助力阿里巴巴傲然于世的同时，也成就了更多互联网企业的全面兴起。在距中梁御府项目仅数公里之内，之江实验室、阿里达摩院、浙大南湖校区等纷纷建立。 项目向北为未来科技城核心区域，除阿里巴巴西溪园区之外，海创园、梦想小镇、人工智能小镇、菜鸟网络总部等列立周边。282米的富力中心，也将成为未来科技城的新高。 如今，在未来科技城，一张立体交通网络正在日臻形成——“换乘之王”5号线以及3号线、16号线、机场快线的陆续开通，无疑是未来科技城板块的重大利好。 学军中学海创园校区、杭州英特外国语学院、金成外国语小学、杭州市城西中学、人大附中（杭州学校）等分布于项目周边； 西溪印象城、万达广场、江南时代广场购物中心、欧美金融城、西溪欢乐城、海港城、亲橙里等一批核心商业IP同样构筑起这一板块完善而丰富的商业版图。 随着杭州西站开始破土动工，在不久的将来，一座崭新的高铁新城也将矗立在中梁御府的周边。 未来科技城，总是善于带给人们一连串惊喜。 中梁御府项目区位示意图 PART 3 中梁御府置身于青山绿树环抱之间，汲取着优越环境给予的钟灵毓秀之感。 该项目以中国传统的宅院坊巷为核心内涵，一条贯穿南北的银杏大道串联起园区内的七重景观与十三巷道。 所及之处，虽不是粉墙黛瓦，却是一幢幢颇具线条质感的新中式古典主义建筑。建筑之间不乏庭院、小广场及小型园林景观，几家几户便能形成一个组团，邻里间的亲切感就此铺陈开来。 中梁御府项目园区效果图 中梁御府一共59套联排，户型只有约165-176㎡，叠墅主力户型约147-152㎡，上叠带整层星空露台，下叠带院子和地下室。 其中，联排别墅房源为地上三层，四房四卫户型。其设计非常独特，一层为餐客厅和厨房组成的公共活动区，二层设有3个卧室，三层整层为主卧套房。值得注意的是，其南向面宽达到了7.35-7.9米，非常宽敞。 一楼庭院同样非常舒适，无疑，这一居家空间的有效外延大大激发了户外活动的乐趣。 5.15米挑高的地下室空间，可隔出夹层，工作室、酒窖、茶室、家庭影院抑或孩子们的乐园，一切全凭业主决定。 叠墅产品同样没让人失望。中梁御府叠墅产品只做到了4层，如此便有效保证了所有住户“或有天、或有地”。 |
