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浙江在线-住在杭州网9月19日讯（浙江在线记者 王彬）几个月前，杭州地铁5号线首通段（良睦路站—善贤路站）开通试运营后，人们对杭临地铁的开通，也更加迫不及待。 最近，好消息来了，9月10日，16号线全线“洞通”；9月16日，5号线后通段按期实现了“洞通”。更值得一提的是，经市政府批复同意，杭临线更名为地铁16号线，将与5号线后通段同时开通。 杭州地铁16号线 据悉，杭州地铁16号线，预计今年10月1日进行试运营，预计年底正式运营。届时，临安将与杭州主城真正串联起来，沿线地带也会更加便利。 与此同时，杭州西还有一个利好有了消息。9月17日，备受瞩目的杭州西站开始动工建设，约50万方的杭州西站即将拔地而起，辐射着城西发展。 杭州火车西站效果图 来源杭州交投 这两大利好汇集在一起，真正惠及的便是整个城西科创大走廊，尤其是未来科技城板块，并将助力未来科技城进入发展的新阶段。 PART 1 由于未来科技城核心区发展已经相对饱和，目前，最受期待的是未来科技城核心区的延伸地段。 从目前的情况来看，未来科技城核心区延伸地带正在上马的产业配套，确实让人眼前一亮。比如，阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室等顶级优质产业和资源，都落成之后，整个未来科技城板块的价值必然超出想象。 未来科技城效果图 图源：浙江杭州未来科技城 之江实验室已于今年，5月9日正式开工。浙大系和阿里系的科创精英都会聚集于此。届时，丰富精英人才资源，也必然将对未来科技城2.0区域发展产生正面效应。 未来，随着地铁16号线的开通，以及优质产业配套的落地，未来科技城核心区延伸地段，将成为名副其实的城西热土和焦点，这毋庸置疑。 从楼市的角度来看，现在的未来科技城内部分化也比较严重。核心区域的新房单价已经3.5万左右，二手房卖到4、5万，也不稀奇。 而未来科技城核心区延伸地带，目前新房单价，还在2万+的状态，可以说在整个未来科技城板块，都算是价值洼地。现在是价值洼地，未来交通和产业配套可期，变成价值高地，便是迟早的事。 但不得不说，地铁16号线开通在即，当下确实是入手这里的绝佳时机。 新的问题又来了，未来科技城核心区延伸地带买哪个盘呢？答案自然是买性价比更高的盘，而这个盘就是中锐招商星未来。 该项目在中泰路与康泰路的交汇处，属于未来科技城核心区延伸地带的核心区域，步行五六百米，就是即将开通的地铁16号线中泰站，未来换乘3号线9站可达杭州西站，换乘“换乘之王”5号线，可实现通达全杭城。 星未来区位图 PART 2 星未来之前开了四次洋房产品，实现了四开四捷，也吸引了无数科创大咖入住。据悉，洋房的均价25700元/㎡，面积115㎡起，总价基本都在300万左右。 但很多人不知道的是，星未来还有高层产品，而且即将首开，以建面约88-93㎡的小户型为主，总价200万左右，最低178万。必须承认，这样的总价极具诱惑力。 从星未来附近的市场来看，周边三个项目都有高层产品。 星未来效果图 国开东方凤凰台首开均价29500元/㎡，绿都鉴未来首开均价22900元/㎡，金成英特尔湾均价23700元/㎡，总价都在200万以上。比较而言，星未来的高层，显然性价比更高。 进一步说， 180万就能入住未来科技城，整个未来科技城板块怕是仅此一家了。而从全杭州的角度来说，180万能买到地铁房，也是极其少见了。 再者，最近，距星未来项目约3公里处的一块地，楼面价已经达到2.1万，预计上市单价将直逼4万+。 无论怎么比，星未来的180万起地铁房，都是优势满满，不容错过。 尤其是主城城西的刚需群体，更值得关注，要知道，主城城西板块与未来科技城核心区延伸地带之间，房价至少还差着两个梧桐郡。 星未来效果图 PART 3 除了地铁和产业外，星未来其周边的其他配套，也是可期的。首先，比邻国际级教育配套——人大附中杭州学校，8公里范围内大型商业综合体云集。 其次，教育资源也相对丰富。比如，区域内已引进人大附中杭州学校（民办），还有学军中学（需要报考）等纷纷落户于此。 而与优质的外部配套相称的，便是其高层产品的高品质属性。 从户型上来说，如今杭州市面上建面约90㎡三房两厅两卫的户型，已经成“稀缺品”了，全杭州也没多少套了。 怎么讲呢？2018年，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更严苛，而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。 在这样的新规下，建面约90㎡便可实现三房两厅两卫户型的情况，似乎成为历史。 |
