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作者：吴静，卢志坤
旧年备受非议的长租公寓“房钱贷”题目，至今依旧沉闷在市场上。
《中国运营报》记者近期查询拜访体味到，局部在旧年由于资金链断裂呈现标题的长租公寓平台，经过收买运营不善的中小公司后，换个“马甲”继续从事租房业务，租金贷仍然是他们的“瑰宝”之一。
在整个长租公寓房钱贷链条中，既有助贷机构的煽风点火，多家持牌金融机构提供的“弹药”同样不行或缺。
租金贷“陷阱”
不日，据一小块“达人寓”租户向记者反映，他们于今年租住的这家长租公寓，仍在运用“押一付一”这类付款法子利诱租户意图贷款。与以往的房钱贷款直接打到中介公司账户一致，他们的租金贷款是先打到租户个人账户，随后再由租户转给中介公司，颠末这种能力，中介公司将借贷风险断绝得更洁净，同时还比以往的模式多获取了一个“砍头息”。
租户张宁演讲记者，他于今年4月初决议在达人寓租房，刚开始的付款方法为押一付三，缴费是经由在达人寓的公众号上交纳。但本年5月份时，达人寓员工跟他沟通说付款法子可以改成押一付一，但需求更动公约。根据更悔改的签约公约显示，张宁的付款法子被改为“押一付十（金融）法子发展付出（提早十五天交纳下期房钱）”。
根据此前被暴光的租金贷内容，贷款方把房钱转给中介平台时，会先扣除所放这笔贷款的办事费。好比张宁的案例中，假定按照早年的形式，中介平台达人居所收到的现实资金将不到10个月房租，由于会被扣除一小块效劳费。但现在贷款方直接把租金打到租户账户上，再由租户转给达人寓，中介平台达人寓则不消卖命贷款的服务费（俗称的“砍头息”）。
实际上，据业妻子士敷陈记者，“通常二房东注定是保密租客这是不有利钱的，的确是他们变相地把这些利钱摊派到每月的房租中了，这样租客很难感知到。”
达人寓更早的租户赵岩（化名），客岁在不知情的环境下被要挟贪图了租金贷，至今仍在维权中。“我是客岁12月退租的，而今也曾同他们签定了消除关系的公约，但我在第三方贷款平台上的纪录始终存在，从客岁退租后我不绝不晓得这个事宜，是本年5月初，贷款平台给我打电话，说已经过时一百多天。”
赵岩申报记者，据他所相熟的环境，达人寓的租金贷一般通过“惠人贷”与元宝e家两个借贷平台打算，“我的是前者，惠人贷不会影响征信，然则元宝e家理应是已经影响征信了。”
“跑路”平台“换马甲”
客岁下半年，在北京长租公寓运营商北京昊园恒业房地制作掮客有限公司（以下简称“昊园恒业”）办公场所“室迩人遐”，再也不向房东持续付给房租的环境下，大量租户被房主赶走，遭受房钱和押金流失，此刻许多租客显现在不知情的情况下筹算了房钱贷，还要继续向借贷公司还贷，否则将影响到整体征信。据一位昊园恒业曾经的租户向记者反映，北京地区一共31个昊园系维权群，人数一万摆布，目前也曾退群抛却的有两三千人。
“我和室友在昊园恒业以后阿谁马甲公司泰合房出产租的，一共2万多元租金，另有押金退不进去。”租户刘园（假名）陈说记者。据理解，她所选的中介公司为北京泰合房地产经纪有限公司（以下简称“北京泰合”），多位租户反映，北京泰合理论上是昊园恒业旧岁终收买的一家中介公司。
公然消息显示，客岁5月18日，北京泰合监事王学慧介入，新增的人士为王四会，王四会恰是昊园恒业的法定代表人。企查查静态显示，王四会名下关联着47家房地出产行业相关的公司。
记者电话瓜分王四会，其表示自身只不过个“负责干事的”。昊园恒业的对外电话已成为空号。而北京泰合没有对外的官网与电话。
据刘园反映，在她由昊园恒业换为北京泰合时期，“北京泰合与昊园恒业的那些中介职员时常发朋友圈说要收买小公司。”
另据把衡宇请托给达人寓的业主反映，达人寓确凿也是昊园恒业收买的中介公司，据认识，达人寓运营主体为达人（天津）Internet科技有限公司。“昊园恒业只是收买了达人寓一部门，据我所知，昊园恒业其时不有出钱，直接背债过来的，或许是3000万元的欠债。”一位濒临达人寓的人士向记者说道。
近似的环境不在少数，北京财盛达资制造管理有限公司（下列简称“北京财盛达”）的租户刘洁（化名）向记者反映，自己于去年在此中介遭遇租金贷带累，被贷款时所用的平台也是元宝e家。“和这个元宝e家互助的有好多中介，最大的昊园恒业维权的有几万人，现在有点处置搁浅的也等于昊园恒业的租户，许多中介平台基础底细上都跑路了。”
一部分资金来自消费金融公司
据认识，元宝e家运营实体为元宝亿家互联网音讯就事（北京）有限公司，根据其官网显示，元宝e家在假贷业务中饰演“桥梁”脚色，并不是贷款方。
在租金贷的分发链条中，元宝e家一边对接多家中介公司，与中介公司彼此配合，获取租户的小我私家信息，中介公司“疏浚沟通”租户在元宝e家前途行假贷；而另一边，元宝e家对接多家资金方，为租户放贷，起到“助贷”的劝化。
在客岁被暴光的昊园恒业租金贷案例中，资金方是将贷款直接打至中介公司账户，但会事先扣除这笔贷款的办事费，还款则由租户每个月颠末在元宝e家APP前程行出借，而在今年达人寓的房钱贷案例中，资金方是将贷款直接打至租户的小我账户。
据认识，旧年昊园恒业的局部租户在获悉自己被贷款后，曾到元宝e家去维权，而今元宝e家给出的解决方案是：用户必需由中介解决退租手续，中介公司在元宝e家APP创议要求，并退还残存金钱给资金方，同资金方结清后，元宝e家许可为用户解绑，并由资金方开出结清证明。
这种解决方案的关键是，中介公司康乐把已经得手的贷款退还给资金方。据有部分昊园恒业的租户向记者反映，自身至今仍未收到资金方开具的结清证实。“我盘查征信，显示我的已结清，但此前联系资金方，他们不给结清证实。曩昔有人征询过状师，说不影响征信不等于贷款结清，资金方随时可以通过法院等阶梯向我们追偿。”租户周峰（化名）演讲记者。
多位租户向记者反映，元宝e家所对接的资金方有多家，旧年昊园恒业租金贷关涉被暴光时，那些去元宝e家维权的租户，其资金方大多是晋商消费金融股分有限公司（以下简称“晋商消费金融”）。周峰提供的假贷公约截图显示，贷款方即为晋商消费金融。
据熟习，晋商消费金融创立于2016年2月，注册老本5亿元，首要股东为晋商银行和360旗下奇漫游艺（北京）软件有限公司，是目前国内23家持牌消费金融公司之一。
从旧年下半年劈脸，晋商消费金融最早和多个租房分期平台协作，对接鄙俗公寓方、租客和房东，这些租房分期效劳，通经常应用户需自行领取第一个月房租，剩下11个月发展贷款。
这类11个月的租房贷款产品，在设计之初就曾有业媳妇士显现质疑。由于市场上得多长租公寓对租户的收款方式并不是要求一次性全付，租户的资金周转也并不重要长达11个月。一位曾在持牌消费金融公司工作过、今朝仍混于租房分期贷款业务的人士向记者体现，“说白了，这类打造品的设计，便是助贷机构根据长租公寓运营方去设计的。因为长租公寓是缺钱的，助贷机构就给他们设计多么一个出产品，今后消费金融机构就把钱一股脑地给他们放。”
为什么这类普及蒙受非议的贷款分期制造品会遭到持牌消费金融机构的供认？上述业妻子士向记者走露，“他们肯定也是有明白人的，然则大部分机构的人，从带领到小兵，他们大多都不太懂营业，十分是持牌机构。他们是只管投合国家政策导向，譬喻说国度近两年抵消费贷款要求撮合具体场景，他们不一定会让底层营业员去找场景，实在场景无非即是租房、指点、医美、电商等方面，这些业务员或许并不知道这些场景天生的起因与详细风险，率领们只管这些场景能天生几多利息。”
“我有友人在元宝e家工作，实践上就是给这些持牌消费金融机构导流。现在晋商消费金融是做得相比激进的，当然其在元宝e家曾经踩了雷，但其仍是想护卫元宝e家的，因为这些助贷机构‘死’了的话，不有人给他导流，他本人也就‘死’了。”该业老婆士疏解道。据公开报道，晋商消费金融通过元宝e家对接的三家雅致公寓方：上海“爱公寓”、上海寓见、北京昊园恒业均泛起资金链断裂和租金贷牵连。
记者拿到的一份达人寓租客贷款的公约显示，贷款待遇光大兴陇相信有限义务公司（以下简称“光大兴陇置信”），与奉求人芜湖鹏惠投资焦点（有限合伙）签署合同编号为 2017S0264-信[001]的《光大-芜湖 鹏惠财富盈 8 号繁多资金信任信托条约》。根据约定，光大兴陇置信将部门置信资金用于发放此类租房贷款。
据大白，该租客的贷款金额为38390元，限期为11个月，条约显示任事费由达人寓担当，为2687.3元，贷款金额直接划至达人寓方面。该份公约上还显示，助贷机构为北京慧美惠科技有限公司。据熟悉，该租户诚然出现过时，但未影响征信。
记者盘查工商注销动静分明，该笔信任资金的依靠人芜湖鹏惠投资中心（有限散伙），其股东收罗中国华融资打造管理股分有限公司旗下企业，以及该笔公约的助贷机构北京慧美惠科技有限公司。
除此之外，达人寓在往年5月份“开导”租客贷款时，与其互助的助贷方笑脸金融，系阳光平安集团成员企业在深圳前海投资创建，目前由深圳光荣普惠科技有限公司（以下简称“光彩普惠”）运营。据熟习，笑貌金融对接了“百行征信琐细”，后期若呈现过期，则会影响到租客的征信呈报。据一名达人寓租客向记者供应的转账纪录显示，他当初贷款时，给他转账的账户为“信誉普惠”和四川新网银行股分有限公司。据懂得，后者是国内今朝已获批筹建的17家民营银行之一。
“中介公司实际上是想拿着用租客动态借到的钱去抢房源，抢到房源之后吸收更多租客，继续用租客动静借钱去抢房源，这个进程中他们加了不少多少倍杠杆，多么寡头越做越大，但房租越来越贵，因为他们在抢房源时多是不理智的，后期会溢价出租。”上述业亲爱的士说道。
记者就房钱贷等标题接洽上述中介平台、助贷机构、金融机构，但未获回覆。
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