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出生于1992年的陈家俊，毕业于南加州大学金融系，作为酷派的实际控制人、酷派集团执行董事、行政总裁。 此前，陈家俊还曾担任京基商业副总裁及总裁。 资料显示，京基商业全称为深圳市京基百纳商业管理有限公司。成立于2006年，是京基集团旗下的全资子公司，专注于商业地产的投资、开发，提供全面化、系统化、专业化经营管理服务。 目前，京基商业运营管理项目包括京基100城市综合体、南山京基百纳广场、KK MALL(京基百纳空间)、沙井京基百纳广场、KK ONE(京基百纳时代)等，运营管理商业总面积达60多万平方米。 一直以来，京基集团都维持着颇为保守的“无贷款运营”模式，即保证现金流稳健的情况下，有规划的投入与发展新的项目，并不急于扩张。 因此，也在很大程度上制约了自身的发展。 特别是规模相对平缓的同时，债务基本是呈现增长趋势。 公开资料显示，2015年—2018年间，京基集团总资产分别为494.78亿元、538.89亿元、516.14亿元、666.84亿元；总负债则分别为296.69亿元、325.73亿元、319.01亿元、423.09亿元。 而京基业绩依旧平淡，赢利情况并未出现改善。2015年—2018年间，京基营业收入分别为95.69亿元、129.77亿元、85.19亿元、76.65亿元；归属于母公司股东的净利润分别为15.14亿元、8.54亿元、2.00亿元、-1.18亿元。 土地投资方面，京基更是较少出现于招拍挂市场，更多是通过旧城改造以转化新项目。 不完全统计，京基地产至今已在深圳拿下蔡屋围、水贝村、梅富村、长源村、珠光村、沙一村以及长源村旧改等10多个旧改项目。 相关资料预估，京基深圳旧改的建设总规模可达800多万平方米以上，货值或约超过4000亿元。 其中，最被广泛熟知的是深圳蔡屋围旧改，京基100也是由此而来。 2004年，京基地产与蔡屋围股份公司签署协议，将位于深圳城市核心位置的蔡屋围城中村近4.6万平方米的土地进行改造，但无奈中途遇上谈判纠纷，一度令京基付出了高达1700万元的赔偿款。 随之将近十年时间后，2013年8月，蔡屋围统筹片区又有新的地块纳入深圳城市更新计划，京基再次获得项目开发权。 最新资料显示，蔡屋围城市更新项目拆除用地范围面积约30.17万平方米，计容积率总建筑面积共267.67万平方米。主要包括蔡屋围城中村、清庆新村、晶都酒店、寰宇大厦等区域。 众所周知，城市更新项目普遍开发周期难，成本投入高，短期内难以获得回报。京基集团自接手蔡屋围旧改至今，旧改进程也仍较为缓慢。可以说，与其自身资金压力不无关系。 公开资料显示，截至2018年12月31日，京基集团的货币资金余额为59.29亿元。此前2017年，京基集团的货币资金余额为45.79亿元。总体上账面金额并不充裕。 值得注意的是，今年4月，京基集团成功收购阳光股份29.12%股份，成为其实际控制人。据了解，从有入主意愿到最终收购，京基耗费了近三年光阴，终究如愿以偿又多了一个新“壳”。 目前，京基在深圳的主要在售项目包括京基御景峯、京基·御景珑庭、京基御景半山等。其中，位于龙岗宝龙街道的京基御景半山，涵盖包括高层住宅、别墅、商业及配建公共配套于一体，住宅产品毛坯出售，售价约3.9万元/平方米起。 此前，京基已接手康达尔深圳山海上园项目，包括二期2、6、7栋及山海上园三期、四期的宣传销售。如今，项目也已改名为京基智农山海上园。 据了解，京基智农山海上园一期住宅产品于2014年开盘入市，目前在售为二期6、7栋产品，建面约136-223平方米4-5房住宅，均价约6.5万元/平方米左右。 |
