2020浙江注册会计师考试《会计》每日一练（2

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1.【单项选择题】甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑所得税等其他相关因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　　)。(第六章投资性房地产)

A.出租办公楼应于2017年计提折旧200万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2017年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

2.【单项选择题】下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是(　　)。(第六章投资性房地产)

A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目

D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

3.【单项选择题】下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是(　　)。(第六章投资性房地产)

A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

4.【单选题】下列项目中，应作为固定资产核算的是(　　)。(第四章固定资产)

A.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工手续的自用厂房

B.融资租出的大型设备

C.房地产企业目前正在开发的商品房

D.盘亏、毁损的固定资产

5.【单选题】甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，存货、物资、动产设备适用的增值税税率均为17%。甲公司2013年1月1日向乙公司销售一批货物，应收货款为400万元，货款尚未收到，约定当月底进行结算。但是由于乙公司销售市场低迷，产品滞销，至2013年年底该货款尚未结算。因此2013年12月31日，双方约定乙公司以一台生产用设备抵付货款。该设备为乙公司2012年1月1日取得，成本为350万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为7年，预计净残值为0。该设备在2013年12月31日的公允价值为280万元(等于计税价格)。甲公司已对该债权计提坏账准备100万元。甲公司取得该项抵债设备的入账价值为(　　)。(第四章固定资产)

A.250万元

B.280万元

C.300万元

D.327.6万元

答案与解析

1.【答案】B。

解析：2017年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

2.【答案】B。

解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

3.【答案】C。

解析：选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”; 选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。

4.【答案】A。

解析：选项B，根据实质重于形式原则，企业融资租出的资产已经不属于企业所有，不能确认为本企业的固定资产;选项C，属于房地产企业的存货;选项D，盘亏、毁损的固定资产先转入“待处理财产损溢”，报相关部门批准之后记入“其他应收款”和“营业外支出”科目，不再属于企业的资产。

5.【答案】B。

解析：债务人以非现金资产清偿债务的，债权人应当对受让的非现金资产按照公允价值入账，因此该项抵债设备的入账价值=280(万元)。

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