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1.【单选题】甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×17年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是( )。( 第六章 投资性房地产) A.确认其他综合收益500万元 B.确认其他综合收益200万元 C.确认公允价值变动损益500万元 D.调整留存收益500万元 2.【单选题】甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为该写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×12年8月1日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为3 600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为600万元，采用年限平均法计提折旧。 2×17年1月1日，该写字楼的公允价值为4 200万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取法定盈余公积，不提取任意盈余公积，不考虑所得税等其他因素的影响，假定2017年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额为( )万元。( 第六章 投资性房地产) A.92.5 B.832.5 C.93.12 D.838.13 3.【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房2×17年度应当计提的折旧是( )万元。( 第六章 投资性房地产) A.165 B.180 C.183.33 D.200 4.【单选题】乙企业的投资性房地产采用公允模式后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是( )万元。( 第六章 投资性房地产) A.0 B.-5 C.5 D.15 5.【单选题】甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3 900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。( 第六章 投资性房地产) A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 1.【答案】D。 解析：2×17年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值和账面价值的差额调整留存收益。 【知识点】会计 投资性房地产的后续计量 2.【答案】B。 解析：2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=3 600-(3 600-600)÷40×(4+12×4)/12=3275(万元)，转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额=(4 200-3275)×(1-10%)=832.5(万元)。 【知识点】会计 投资性房地产的后续计量 3.【答案】A。 解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是投资性房地产并用成本模式进行后续计量，转换的分录为： 借：投资性房地产 9 000 贷：开发产品 9 000 采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2×17年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12=165(万元)。 【知识点】会计 投资性房地产的转换 4.【答案】B。 解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为65-(100-20-10)=-5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。 【知识点】会计 投资性房地产的转换 5.【答案】B。 解析：2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3 500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3 900万元确认投资性房地产的入账价值，且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益，所以应确认其他综合收益的金额=3 900-3 500=400(万元)，选项B正确，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。 【知识点】会计 投资性房地产的转换 小编推荐： 想要拥有注册会计考试刷题题库，中公财经刷题小程序，无需下载，随时随地练题>>>请关注微信公众号“重庆会计考试”，第二个菜单栏，即可开启刷题模式。
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