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2018年全国建材家居终端市场回顾及2019年市场展望

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2019-06-05
摘要:【编者按】虽然面临经济下行的压力,但是我国市场空间广阔,仍然有发掘的潜力。在外部条件不利的情况下,企业更要修炼内功,稳扎稳打。本文发于家居市场,作者为

鉴以往可以知未来,回顾2018年,全国建材家居市场变化万千。

一方面,受到与之关联的全国房地产市场及整体市场的波动影响,全年走势基本沿袭2017年的「冷清」状态,逐渐在经济「新常态」下的L形底部筑底趋稳;另一方面,行业发展仍不断推陈出新,在新模式、新思路、新技术的变革作用下有所突破。

从市场表现来看,一方面,一些传统的建材家居卖场纷纷关停,在加速洗牌中黯然离场;而另一方面,一些互联网巨头纷纷入场,企业围绕「发展智能家居、建设智慧商场」等方面转型升级动作频频。

作为房地产市场的下游行业,按惯例仍需分析一下2018年房地产市场情况。

从政策层面看,2018年3月,两会政府工作报告进一步强调「房子是用来住的、不是用来炒的」定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调「下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨」,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。各地政策持续加码,调控政策体系不断完善,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。从2018年三季度开始,部分城市房价出现调整,房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制,市场预期明显转变。

据国家统计局数据显示,2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。且2017年拉动全国销售面积上扬的三四线城市在2018年销售增速明显回落。全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程,市场逐步回归理性。

2018年全国建材家居终端市场回顾及2019年市场展望

(图1:2018年全国商品房销售面积及销售额增速)

接下来,由商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的「全国建材家居景气指数BHI」分析全国建材家居市场2018年整体表现。

数据显示,12月份全国建材家居景气指数(BHI)为93.73,环比上涨2.92点,同比上涨7.33点。全国规模以上建材家居卖场2018年全年累计销售额为9661.6亿元,同比上涨5.32%。

分析「2017-2018 BHI与国房景气指数对比示例图」,全年BHI最低点为2月(传统春节月份,市场歇业),3月起建材家居市场步入传统旺季,BHI快速反弹、连续上涨至5月全年高点(2017年最高点为9月),6月高温多雨时节出现回落,8月起再次反弹,小幅攀升至10月,11月市场进入冬日淡季开始走低,12月翘尾收官。上半年BHI走势高位于2017年同期,但下半年市场有所收缩,整体仍位于经济「新常态」下的L形底部筑底状态,符合年初预判。

2018年全国建材家居终端市场回顾及2019年市场展望

(图2:2017-2018BHI与国房景气指数对比示例图)

为从技术上直观反映近年来全国建材家居行业市场变化,特设置「2010-2018年BHI K线图」,通过图示分析可发现以下特点:

2018年全国建材家居终端市场回顾及2019年市场展望

(图3:2010-2018年BHI K线图)

其一,自2010年至今,全国建材家居市场走势逐年走低至2017年筑底(近年最低值出现于2017年),2018年表现出「L」形底部趋稳状态。全国建材家居市场「有货不愁客」的黄金时代早已过去,行业竞争日渐激烈。

其二,自2010年至今,BHI高低峰值的值差逐年缩小,体现出BHI走势逐年趋缓,传统观念中家居消费的「淡季」与「旺季」界限越来越模糊,随着节日效应的逐渐减退,消费者愈加趋向于理性消费,「淡季不淡,旺季不旺」早已成为当前市场常态。

2018年全国建材家居市场宏观环境复杂多变,经济下行压力较大,国家统计局与中国物流与采购联合会发布的2018年12月中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%,环比回落0.6个百分点,景气度有所减弱。

加上全国房地产市场整体降温,以及国际贸易摩擦加剧、全球经济增长放缓等多重因素影响,2018年全国建材家居企业实际经营下行压力较大,这一点从BHI分指数「就业率指数」2018全年表现可见一斑。与2017年相比,其全年均位于下行通道,且下半年同比降幅较上半年有所增大,这其中既有中美贸易战给企业带来的影响,同时也凸显出全行业人才需求结构性矛盾。市场呼吁适应建材家居市场需要的技能人才。

危机之中,必有转机。伴随着当前的消费升级,以及改善型家居需求的不断释放,全国建材家居市场行业同样拥有巨大的机会与潜力,全年行业创新发展步履不停,凸显出以下特点:

一是渠道下沉,行业洗牌加快,产业集中度日渐提升。

2018年,「强者恒强,弱者离场」的趋势进一步深化。以红星美凯龙、居然之家为代表的行业巨头快速扩张家居卖场数量,数据显示,截至2018年12月31日,居然之家门店总数达303家,2018年新开业达80家;截至2018年12月31日,红星美凯龙经营了80家自营商场、228家委管商场。且两家龙头企业都提出了「千店计划」,未来在重点覆盖一二线城市的同时向三四五线城市发力。

在渠道下沉方面,2018年宜家家居也有所表现。除了推出线上商城之外,也在线下尝试不同形式的门店,例如小型的市中心店、体验店和台北夜市开出的首家「百元店」,在大型商场之外构建更多触点,招揽更多消费者。

反之,全年不少传统建材家居市场并购、关停的现象也时有发生,北京爱家家居西四环店、玉泉营建材市场灯具体验馆、上海虹口区万家居建材批发市场、普陀区金盛好来福家居市场、成都府河桥等一批老牌建材市场等先后关停,传统落后的中小企业未来将面临更加困难的生存困境,行业洗牌势必使得部分传统落后的卖场被淘汰,未来一些地方区域性卖场的生存空间将进一步被挤压。

二是渠道变革,模式创新,2018年家居「新零售」大火。

2018年初,中国建筑材料流通协会向商务部建言献策,率先提出「发展智能家居、建设智慧商场,引领新需求、促进消费升级」的行业发展理念,这一点与全年行业创新发展现状高度契合。

责任编辑:采集侠
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