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弘高创意表示，报告期内，营业收入和净利润较上年同期下滑主要原因为受宏观经济影响，地产行业不景气，行业竞争愈发激烈，报告期内公司主动调整业务结构，逐渐降低了垫资项目的签约，聚焦优质客户的开拓，致使短期签约量减少，短期对经营业绩造成了一定的影响；同时业主方的资金压力增大，导致装饰项目在施规模、建设进度、结算进度方面均较过往下降和放缓，部分项目的结算周期延长，以及结算后回款滞后，致本期末已结算项目的应收账款按照账龄分析法计提坏账准备金额大幅增加，进而影响当期利润。 业内专业人士分析认为，建筑装饰板块具有较强的逆周期属性，在经济下行压力过大时，建筑板块往往会受益于稳增长调节措施，如基建投资力度加大、借贷成本降低等。 中国房地产报记者通过梳理发现，建筑装饰板块从2017年开始走势一直偏弱，在2019年行业板块涨幅中位居倒数，全年累计涨幅仅为0.88%。由于前期市场对科技股的青睐，建筑工程产业链上下游行业板块普遍被市场淡化。不过，随着国内成品房装修工程技术标准的进一步完善，以及近期各省市陆续公布重大项目投资计划，建筑装饰行业基本面有望迎来改善期。 ━━━━东易日盛上市5年首亏北新建材净利润下跌82% 在本次统计的59家上市家居企业的年报中发现，净利润呈现负增长趋势的有12家上市企业，其中，东易日盛出现上市5年以来首亏，净利润-1.8亿元，同比负增长171.09%；北新建材全年净利润较半年报披露的数据有所增长为4.41亿元，净利润由半年报的同比负增长153.24%到82.11%。弘高创意净利润负增长4742.05%，远远超过净利润负增长的其余11家，稳居负增长第一。（详见表四） 家装龙头东易日盛营收及净利润均出现下滑。报告期内，东易日盛业绩下滑受宏观经济及市场需求下降影响，公司持续推进业务宣传、销售团队扩充带来人员成本增加，以及对部分城市的店面进行区位布局调整等导致期间费用上升，2019年收入结构中毛利率较高的设计收入占比下降以及人员成本增加，致使整体毛利率有所下降。此外，计提资产减值准备也是东易日盛亏损的不可忽视的原因。 知名地产分析师认为，东易日盛净利润下滑，除业务扩张外，还受房地产调控的影响；目前一些房屋项目是精装修，不需要东易日盛这类装修公司，这会对该类企业的业务发展形成制约。 北新建材从披露半年报由盈转巨额亏损就开始颇受市场关注。根据公司披露的半年报显示，今年上半年，北新建材实现营业收入60.38亿元，同比增长0.84%；净利润为-6.91亿元，同比减少153.24%。虽然全年净利润有所提升，但净利润却同比负增长82.11%。 值得注意的是，报告期内净利润大幅下跌主要由于北新建材在年度内海外诉讼案的庭外和解费用支出，属于非经常性损益。财报显示，2019年企业支出的包含美国石膏板事项和解费、律师费等各项费用共计19.36亿元。 长达10年之久的海外诉讼案终于告一段落。自2009年起，北新建材及其子公司泰山石膏等多家中外资石膏板制造商企业收到美国多家房屋业主及建筑公司起诉。到2019年7月，北新建材子公司泰山石膏与美国石膏板诉讼多区合并诉讼案多数原告达成全面和解，支付共计17.05亿元的和解费用。直接导致2019年财务产生亏损。 业内人士表示称，本次诉讼一次性和解了重大诉讼风险，也解决了北新建材多年的大隐患。此次和解产生的未来长远影响持乐观态度。 另外，2019年，北新建材在制定的“一体两翼”战略下，通过收购的方式快速进军防水行业。从2019年下半年开始，北新建材先后以3.47亿元收购四川蜀羊防水70%股权，2.73亿元收购河南金拇指防水，6.79亿元收购北新禹王防水科技70%股权。近13亿元三家防水企业的集中收购完成后，按照证券机构测算，其拥有的防水规模将位列行业第三。不过，反映在报表中的防水建材营收比例并不高。从2019年并表结果来看，防水业务营收为2.05亿元，仅占营业收入的1.54%。 防水行业规模庞大，市场接近2000亿元，多家企业进军防水行业想分得一杯羹。目前，市场集中度不高，防水行业头部企业东方雨虹与科顺股份(300737,股吧)在市场中的优势地位比较明显。同时，三棵树(603737,股吧)、亚士创能(603378,股吧)、伟星新材(002372,股吧)等上市公司也都将扩张产能看向防水行业，2019年先后展开了包括并购重组及防水产业基地建设等在内的布局动作。 面对激烈的市场竞争环境，防水行业资深人士表示，随着更多大企业入场，未来行业集中度将进一步提高，不过行业结构如何变化还有待观察。 ━━━━建材家居零售市场已向存量房转移 2019年是宏观经济继续调整的一年，在消费升级趋势下，建材家居行业站在了转型升级的十字路口，面临新的发展机遇，但同时运营压力也相应增大。 随着各地相继出台精装修、旧房改造政策以及拎包入住等等渠道多元、市场多元的发展，精装房已经全面上位。据奥维云网大数据监测显示，2016——2019年，在各地政策的推动下，精装修市场规模从115万套增长到319.3万套，规模增长超200万套。 基于此对精装房配套部品种类需求也相应在扩大。据国家统计局数据，2019年前三季度，家具类商品零售额为1396亿元，同比增长5.9%；建筑及装潢材料类商品零售额为1449亿元，同比增长3.6%；家用电器类商品实现零售额6517亿元，同比增长5.9%。此外，部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行打造供应链，与家居建材企业进行合作，实现拎包入住。随着企业的工装业务急剧上升，另一头零售端的业务逐渐萎缩。 建材家居行业缺少部分工程订单，市场份额减少，而没有能力做工程业务的中小型企业，将失去精装配套订单，必须选择深挖零售市场，拿下存量房市场。总的来说，随着精装房交付、工程订单需求继续增加，零售市场势必要向存量房转移。 |
