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自新LPR模式创设以来，1年期LPR累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。LPR再现非对称降息，对外释放的无疑是调控不放松的信号，这相当于为楼市筑上拦水大坝。 4月LPR及加点情况令房贷利率几乎下调至历史最低水平，对于银行的房贷业务会不会有刺激作用？LPR下行，并不意味着大批资金流入房地产市场，受惠的主要还是买首套房的刚需群体。一些刚需盘的销量可能会有提升。但对于投资购房者，比如中档楼盘或者偏高端物业，可能影响不大。 按照政策，贷款人可以自主选择是否转换LPR。到底是选择转还是不转，对不同类型的购房者是否应该有不同的选择。业内人士认为，对存量房贷而言，商贷也分为首套、二套或者多套贷款。如果办理贷款时房贷利率比较紧张，比如按基准利率上浮10%或者20%执行，甚至首套房也有较大上浮的，这群购房者会有很强的动力去转换为LPR，因为利息确实会降很多，效果也是立竿见影的，约定日期到后马上就能省很多钱。但对于购房时利率打折的人，且折扣较高的（比如7折），那么这群人可能就没有太大动力去做转换。不过按现在的LPR转换，这些人的利息还是可以减少一点点的，现阶段而言，还贷者很可能是会选择转换的。 （综合整理自人民网、南方日报） |
