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厦门楼市和曾经的深圳一样，分为两个市场。在深圳，分为关内和关外，在厦门，则是岛内、岛外。岛内及本岛上仅有两个行政区，思明和湖里，面积只有158平方公里，占厦门总面积不到十分之一，却聚集了厦门一半的人口。 人、商业、教育等等资源密集扎堆在这两个区，让岛内称得上寸土寸金。 在这之前，思明区已经10年没有出让新地块，上一次出让住宅用地还要追溯到2010年。 这样来看，似乎这块“地王”的得主无论是谁，几乎都是稳赚不赔的？ 如果楼市还延续前些年的火热，拿地王—卖高价这个逻辑或许还能走得通。但是，从这块地被卖出的那一刻开始，就已经蒙上了一层阴影。 据《国际金融报》报道，有投拓人士对这块楼面价为50598.5元/㎡的地块进行了保本价测算，给出的区间大约在6.8万-7.2万元/㎡左右。 如果神秘得主到时能买到这个价格，当然还能赚钱。然而，这一地块却被设置了最高限价——地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡。 这也意味着，项目的盈利空间并不大，甚至面临着亏本入市的风险。 如果这块地真的是中骏拿下的，还真不好说它是成功了，还是失败了。 |
