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董事、监事、高级管理人员异议声明 ■ 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 ■ 非标准审计意见提示 □适用√不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 □适用√不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用□不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 ■ 2、报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司从事的主要业务为：房地产开发、经营性物业运营管理和进出口贸易。 房地产开发主要由全资子公司福建沁园春房地产开发有限公司（“三木·水岸君山”项目）、福建三木滨江建设发展有限公司（“三木·海立方”项目）、全资孙公司福建武夷山三木自驾游营地有限公司（“武夷山自遊小镇（武夷观岚）”项目）、控股孙公司青岛胶东新城投资发展有限公司（“三木·空港小镇”项目）、参股孙公司福清金森缘房地产有限公司（“福清铂玥府”项目）和南平世茂新纪元置业有限公司（“南平云澜”项目）承担，经营模式为销售自行开发的商品房；经营性物业运营管理主要由公司资产管理中心负责，主要由资产管理部（公司自持物业）、长沙三兆实业开发有限公司（“长沙黄兴南路步行街”项目）和福建武夷山三木自驾游营地有限公司（“武夷山自遊小镇（自驾游营地）”项目）承担，经营模式为自有资产、物业的运营管理；进出口贸易主要由福建三木建设发展有限公司和福州轻工进出口贸易有限公司承担，经营模式为商品进销差价和跨境电商综合服务平台费用。 报告期内行业情况说明： （1）房地产开发：2018年3月份的两会政府工作报告中要求，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。在这一总体思路指导下，房地产行业增速有所放缓，市场行情趋于理性，房价较为稳定。同时，在规模效应的作用下，住宅开发领域行业集中度逐步提升，全国销售额Top50企业市场占有率首次超过55%，公司作为中小型房地产开发企业，生存和竞争压力较大，重塑房地产行业竞争优势难度很大。 （2）经营性物业运营管理：近年来，由于消费模式的改变和电商的侵蚀，线下商业地产经营受到了冲击，整体呈现线上消费增速快于线下，服务消费增速快于商品等特点，但商品线上消费天然存在体验感差等缺点，2018年以来，各大网上商城开始了线下争夺战，出现了线上线下融合发展的新趋势；旅游地产项目以健康、运动、自然为特点，具备着良好的前景。 （3）进出口贸易：2018年，国内经济仍处在去杠杆、去产能和供给侧改革的周期内，经济增长速度有所放缓，而国际经济方面，由于中美贸易战不断、美元加息引起美元资本回流、英国脱欧以及地缘政治等不确定性因素的影响，进出口贸易相对低迷；同时，人民币汇率出现升值及波动幅度加大的态势，对公司外汇管理带来了挑战。但由于政府宏观经济政策、行业政策的支持，跨境电商业务规模爆发式增长，给公司传统贸易行业转型带来了机遇。 3、主要会计数据和财务指标 （1）近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 单位：人民币元 ■ （2）分季度主要会计数据 单位：人民币元 ■ 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是√否 4、股本及股东情况 （1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股 ■ ■ ■ （2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 ■ 5、公司债券情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否 三、经营情况讨论与分析 1、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 2018年度，根据董事会的战略意图和工作安排，公司继续围绕“房地产开发”、“经营性物业运营管理”、“进出口贸易”三大业务板块开展工作，三驾马车共同推动公司稳健发展。房地产方面，继续以福州、武夷山、青岛为核心，以点带面，持续深耕优势区域并努力寻求合适的新项目；经营性物业运营管理方面，公司加大整合力度，挖掘现有资源，嫁接互联网思维，依托优异的自然条件，努力将运营项目打造成为区域城市的文旅商业中心；进出口贸易方面，继续探索转型之路，跨境电商进出口业务和综合服务平台项目增长势头良好。期内，公司实现营业收入达到70.13亿元，营业利润19,454.72万元，归属于上市公司股东的净利润为3,312.47万元。 报告期内，公司积极关注房地产市场政策走向，根据政府对房地产宏观调控的节奏，合理安排在建项目开发建设和销售进度。房地产业务以“三木·水岸君山”、“三木·海立方”、“武夷山自遊小镇（武夷观岚）”、“三木·空港小镇”项目为核心，继续做好后续开发和销售工作。马尾“三木·水岸君山”项目由全资子公司福建沁园春房地产开发有限公司负责开发，根据市场需求变化，定位于刚改型客户，持续优化产品设计，努力提高项目品质和品位，有针对性地加大项目宣传和销售力度，取得不错的效果，期内公司按既定计划推进项目的开发和销售工作，实现合同签约额7.47亿元；马尾“三木·海立方”由全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司负责开发，海立方项目地处马尾老城区中心，毗邻马尾滨江广场，项目总占地面积18744.9m2，总建筑面积84522.6m2，规划建筑3栋，产品类型为37.47-65.65m2的5.7米层高的soho产品，该项目通过层高创新，成为福州的革新性产品，该项目正在稳步推进开发工作，期内实现合同签约额8,112万元。“武夷山自遊小镇（武夷观岚）”项目由全资孙公司福建武夷山三木自驾游营地有限公司负责开发，项目以商业别墅为主，层高9米，充分利用计容面积，提高产品溢价，同时，采用双拼商业别墅设计，提高产品品质。“三木·空港小镇”项目由控股孙公司青岛胶东新城投资发展有限公司负责开发，“三木·空港小镇”二期地块璟云项目距离青岛胶东国际机场距离较近，以小高层和酒店式公寓为主，期内实现合同签约额1.09亿元。同时，公司积极探索新的发展思路，尝试以股权合作等形式获取开发项目，上半年以增资形式投资福清金森缘房地产有限公司33.33%股权，该公司负责“福清铂玥府”项目的开发；下半年以并购形式投资南平世茂新纪元置业有限公司43.00%股权，该公司负责“南平云澜”项目的开发；期内新增的两个房地产项目的开发和销售工作正常推进。 |
