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而在另一方面，A股市场无论从估值上，还是市场环境上，都对非开发商背景的物业企业有着更高的吸引力。以南都物业为例，南都作为一家第三方物业公司，公司12月2日收盘价为23.33元，动态市盈率27.81倍，总市值31.29亿元人民币，而类比港股市场上的第三方物业公司，中奥到家的股价长期在一块港币一下，市值也就5亿港币左右，而浦江中国的情况可能稍微好一些，市值仅8亿港币左右。 南都物业股票实时行情 中奥到家股票实时行情 浦江中国股票实时行情 估值诱惑当前，但是主板要求的连续三年盈利以及盈利规模的要求，就已经让大部分物业服务企业望而却步。“A股对企业的要求还是更高，物业服务企业大规模出现在A股的情况短期内可能不会出现，除非有新的相关政策出现。”一位大型物业服务企业负责人告诉物业深度观察。 更值得注意的是，对于有强地产背景的物业服务企业，尽管在实现持续盈利和盈利规模上可能能够符合A股的目标，但是A股对关联交易的要求一致非常严格，这成为了具有地产背景的物业企业奔赴A股的一大障碍。 而再说回新大正。除了满足A股对企业的硬性标准外，新大正其实对国内资本市场并不陌生。早在2017年3月22日，公司就在新三板正式挂牌并成功进入创新层，随后同年7月，公司从新三板选择摘牌，摘牌之前，公司已经进入了IPO辅导期。有了新三板的经历，让新大正对国内资本市场有了更深层的理解和经验。 现在新三板市场内，仍然挂牌的物业服务企业共有46家，过去三年持续盈利并且满足一定规模的，也有第一物业、美的物业等十多家企业，或许下一个新大正，就在其中。 |
